摘要
現今因貸款成數下降、利率升高、自備款提高等因素，買房收租的投報率不如以往，實質租金報酬率明顯下降，投資達人股魚建議，與其當辛苦的包租公，不如考慮高殖利率ETF。
有學員問我：「老師，現在買房收租還划算嗎？想靠租金退休，還能不能上車？」其實這問題這幾年變化非常大。
過去房市一片火熱時，最吸引人的不是租金，而是房貸能開到5倍槓桿。只要準備200萬頭期款，就能買千萬房產、每月收租2萬，看似2.4%的報酬，實際自有資金的租金回報率卻高達12%（24/200=12%，此計算不考慮折舊、折損與貸款利息支出），聽起來穩又划算。
但現在央行一手緊盯，房貸成數收緊、利率升高，貸款頂多只能開2倍～3倍槓桿。你要準備350萬元頭期款才能買千萬房，收租還是2萬元，報酬率馬上掉到6.8%以下，還沒算修繕、稅金、空屋風險。
而且最新央行立場很清楚：房市熱度未退，宣布利率不變，評估更精準打擊炒作。對炒房族來講唯一的好消息大概就是第8波打房措施暫未浮現。但是緊接而來是7月的囤房稅2.0，對於多屋族來講又是一波新的壓力來源。
我會建議想購屋的朋友可以下載信義房屋的App來監測自己心儀的區域房價變化。該App的好處就在於不會像591房屋或是永慶房屋都是一屋多刊登，乍看之下以為很熱絡實際上是同一屋被刊登好多次，而且信義房屋的APP還會顯示屋主的開價是否有往下調，可以方便觀察房價的趨勢狀況，在這個冷盤的階段有心有資金想買的買方最大，可以慢慢挑自己心儀的房子。
所以與其當一個處處被打壓的包租公，還要半夜被房客call去修馬桶，不如轉進股市，當個ETF包租公來得輕鬆！
像這些近年仍維持年化殖利率超過6%的ETF就是不錯選擇：
00713（元大高息低波）：年化殖利率約8.6%
00919（群益精選高息）：年化殖利率約13%
00918（大華優利高填息）：年化殖利率約12.8%
00937B（群益 ESG投等債20+）：年化殖利率約6.6%
00933B（國泰10Y+金融債）：配息穩定，受惠台積電買債題材，年化殖利率約6.6%。
不用管房東稅、修繕、空屋率，資金彈性高、流動性強，還能自動配息入帳，存得安心、領得輕鬆。
本文獲「股魚」授權轉載，原文：當包租公被政策打壓，不如改當ETF包租公，每月配息還不用修馬桶！
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作者簡介_股魚
專業投資人，不定期在各財經媒體發表專欄文章。深耕於財報投資領域，堅持不看盤是投資方式也是一種生活態度。出身於散戶，瞭解散戶常見的投資問題，透過教學互動的過程持續推廣投資理念。
著作：《ETF大贏家：股魚教你紅綠燈超簡單投資術》
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