摘要
房子地段明明很不錯，附近又有捷運，為什麼不好賣呢？陽台對到其他房子的屋角？房間或客廳下方是車道？風水大師李咸陽教你避開風水沖煞，讓你的房子能賣個好價錢！
●項目1》陽台外有否壁刀或角煞？
●項目2》大門外是否直接鄰近往下的樓梯？
●項目3》客廳或臥房坐臥處是否有樑柱橫過？
●項目4》屋內臥房的房門是否面對面？
●項目5》廁所是否位於房子的中間或開門見廁？
●項目6》陽台或窗外是否路沖？
●項目7》是否有開門見後門或窗的穿堂煞？
●項目8》房間或客廳下方是否為車道？
有個客戶問我，他的房子明明地段很好，又鄰近捷運，為什麼其他人早就脫手，而他總是賣不出去？到了現場一看，才知道原來是陽台對到其他房子的屋角，十之八九的客戶通常不會將這樣的房子當作第一選擇。
這種一般人都知道的風水沖煞，往往是房子賣不出去的原因。無論你相信風水與否，重要的是你的買家相不相信風水，如果能夠事先預防，搞不好反而還能賣個好價錢。
做好房屋8大體檢，出售、自住兩相宜
房屋的煞氣多半帶來不和諧的視覺或心理威脅，就算只是自住，最好也先解決。以下整理出賣屋前應該做的8大體檢項目，同時告訴你該怎樣搞定這些風水沖煞。
項目1》陽台外有否壁刀或角煞？
壁刀或角煞容易帶來不穩定的氣流，破壞陽台外穩定進入的氣，是最容易被詬病的不良風水。這種煞氣不利於居家和諧，通常也不利於家中經濟來源的事業穩定。
化解方式：當煞與房屋距離遙遠（例如隔開一條街或距離百呎以上），煞氣影響極小，只要在陽台栽種茂密盆栽就能化解，若可以利用籬笆造景隔開效果更好。
當距離相當近的時候（例如僅隔巷道或彼鄰），如果是毛胚屋，可以請室內設計師改變裡面的隔間及空間用途，不方便改變格局的話，則可利用一些隔間技巧或霧面玻璃遮蔽。
項目2》大門外是否直接鄰近往下的樓梯？
若大門打開沒有太多緩衝距離，就鄰近往下走的樓梯，主容易退運。
實務上，缺乏緩衝的空間，容易使人跌倒，尤其不利家中小孩及老年人。
化解方式：若外面空間已經十分窄小，必須避免大門是由內往外開，如此即可爭取較大的出入空間。
這種房子最好裡面留有玄關，入屋後轉角進入，就能擴大移動距離，如此就不會感覺狹窄。門外則應該設計適當的照明，或有屋外採光，也有良效。
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項目3》客廳或臥房坐臥處是否有樑柱橫過？
樑柱壓在人坐臥處下方，容易造成壓迫感，是許多人都禁忌的煞氣，無論心理或生理上都可能造成威脅感。
化解方式：可以利用裝潢方式修飾，如果樑柱較小，多半都能接受用床頭櫃隔開的方式化解；但若是樑柱過大或橫身而過，則建議改變隔間或設計成櫥櫃，如此就可完全隱藏樑柱。
若仍無法利用上述方式解決，也可利用油漆調色，詢問室內設計師的意見，選擇視覺上容易吸入的色彩產生錯覺。
項目4》屋內臥房的房門是否面對面？
臥房門對門的距離若太過接近，出入干擾動線則容易碰撞，而容易帶來口角是非。但房門對房門若是距離超過一個人張開雙臂的距離就不能成立，不可一概而論。
化解方法：請室內設計師協助改變門開的位置，是解決這類爭議的最好方式。
其實根據長期勘查的經驗，若會發生門對門的情況，室內隔間的方式都不是太理想，最好重新檢討整個室內空間的利用方式，重新安排動線。
項目5》廁所是否位於房子的中間或開門見廁？
廁所一般都被認為是穢氣的來源，從空氣流通的角度來看，廁所安排在房屋正中間，或開門見廁的格局，其廁所多半都沒有對外的窗戶，濕氣容易積蓄在室內。
化解方式：加強廁所的抽風機功率，並且採取隱藏式的推門，使廁所不會太過凸顯。
重新隔間改變動線，有時候也可以創造廁所並非在中間的錯覺。臨大門的廁所最好改變開門的位置，若有困難，同樣也可採取隱藏式推門。
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項目6》陽台或窗外是否路沖？
陽台或窗外若可看見一路對沖而來的道路，最直接的困擾，就是車輛行進轉彎的煞車聲音相當吵雜，視覺上也會覺得不安定，不利居家最需要的安全感。
化解方法：使用盆栽或植栽，規畫深度足夠的綠化區，最好加上氣密窗協助隔開噪音，效果更佳；絕大部分的煞氣只要視覺和聽覺能不受干擾，基本上都可以化解掉這類型的煞氣影響。
而如果路沖到的是房間，則要避免床頭靠近此側；若是客廳，也不要背坐臨沖煞處，如此一來，都可以將影響降到最低。路沖的相對位置若有牆壁，可以掛上山水畫，利用視覺上的平衡效果，收納路沖的感受。
項目7》是否有開門見後門或窗的穿堂煞？
這種情況最容易出現於坪數較小的房子。許多人為了化解這種煞氣，都會設置玄關，利用動線轉彎的方式來克服，但往往因此犧牲了寶貴的空間。
化解方法：與其進門設計轉彎的玄關，不如用吊掛盆栽或適量的爬藤，讓窗外看來綠意盎然。若要進門時，讓視覺不要接觸到後門或窗，並不是非得要在進門處做出區隔；事實上，任何適當的位置修成櫥櫃或隔板都是可以的，有時候還可以技巧地拿來當作兩個不同空間的緩衝。
項目8》房間或客廳下方是否為車道？
發生這類情況的多半是2樓，有這種情況的屋子，很容易從室外檢視時就被察覺。若是車輛進出車道時，還會造成房子輕微震動，這樣的房子最好一開始就不要考慮購買為宜。
化解方法：最好的方式是改變屋內隔間配置，讓不重要的空間位於車道上方，例如儲藏室。如果有實務上的困難，也可以考慮在視覺可見車道的位置，擺上假山石，假山石有穩固的效果，但切記不要擺在容易掉落的地方。
以上8種房屋體檢，是最容易讓買屋者卻步的不良風水，多半的煞氣都有改善措施，如果買屋者當面提出質疑，最好立即告知你的解決之道；有些買家則未必會提出疑問，而是選擇默默放棄。因此，事前的防範措施，就能降低這類可能錯失的成交機會。
不管是投資客先裝修後販售，或者是自住裝修時，其實就要考慮到未來脫手時，買家可能會提出的風水疑慮，未來就不用面臨二次裝修的困擾，自住時也可以減少煞氣所帶來的不利影響，一舉兩得。
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小檔案_李咸陽
出生：1970年
現職：藏雲會館館主，三代家傳，超過40年命理經驗，論命解盤神級分析師
經歷：14歲因家傳淵源，鑽入命理哲學研究，專精紫微斗數、陽宅風水、易經八卦、九星占卜、奇門遁甲等，除經常受邀於財經節目、平面媒體中預測經濟趨勢外，並且是兩岸三地多家知名企業及上市公司負責人及主管長年諮詢對象，也是富邦、時報、信義學堂講師
課程：李咸陽10型命格職場生存指南