你應該聽過「期貨」吧？聽起來很複雜，對不對？
讓我用最簡單的方式解釋給你聽。
想像你是個農夫，你種了一大片玉米，預計幾個月後收成。但玉米的價格起起伏伏，如果到時候玉米價格是跌的，甚至沒人要買，可能就血本無歸了。
如果這時候，有個麵包廠的負責人來找你，願意以合理的價格，預先收購未來收成的玉米，你就不用去承擔玉米可能因為賣不出去而直接在田裡爛掉的風險。這不就太好了嗎？
麵包廠的負責人為什麼要買呢？他心裡想的是，不管未來玉米的市場價格如何波動，都能以約定的價格買到玉米，確保生產成本的穩定。如果未來玉米價格上漲，現在鎖定價格購買，更不必擔心成本增加的問題。
買賣雙方依事先約定的價格，買賣未來的商品，這就是期貨。
未來的價格變動，會影響到買賣雙方的獲利。對買方來說，現在用低價買到未來價格上漲的商品，就是賺。
聽到這裡有沒有覺得很熟悉？
預售屋3年～5年才能完工，你簽約後買的是未來交屋後的房子，這就是類似期貨的概念。
這幾年，買預售屋的人都大賺，這純粹是因為現在房市是持續上漲的「牛市」。
假設現在新成屋每坪40萬元，預售屋每坪50萬元。這幾年因為房市持續上漲，只要先鎖定每坪50萬元的預售屋價格買進，等到交屋時，房價通常早已上漲到每坪60萬元。之間的差價10萬元，就是預售屋的獲利。
但現在，政府正在幫新青安造成的房價暴漲擦屁股，陸續推出各種打房手段，不動產貸款急凍，市場資金無法進入房市，市場一片哀嚎。
你真的確定，在政府這一波超重手打房之後，未來幾年後交屋時的實際房價，一定還會漲到比你現在預售屋的買價高嗎？
如果房市不再繼續上漲，3年～5年後交屋時的房價，並未上漲到每坪60萬元，只漲到每坪45萬元，甚至下跌為不到40萬元，你現在用預售屋50萬元最高價去買，交屋時會有賺嗎？
動動你聰明的腦袋，想一想吧！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：市場資金緊縮，改買預售屋還是賺？-從期貨看預售屋
延伸閱讀
房子現在不買以後恐更貴？該追高買進嗎？看懂「安全邊際」後答案自然浮現
房市熱、貸款買房賺更多？房產專家：貸款買房是5倍槓桿！這件事最該擔心...
不論房價漲多高，只要有人願意買必定穩賺不賠？房產專家：再會漲也有極限
小檔案_阿宅-雙碩士地產顧問
房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
FB粉絲專頁：阿宅-雙碩士地產顧問