摘要
今(2024)年出現銀行限貸令之亂、申辦房貸變得愈來愈困難,房產專家認為,針對這現象有7種方式可以嘗試解決這問題。
今(2024)年出現銀行限貸令之亂,申辦房貸變困難,購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款(前提是個人信用條件良好、還款能力無虞)。
方法1:多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行,說不定就在轉角遇到愛了。
方法2:累積功德值,向銀行購買房貸壽險或理財商品,讓自己的功德滿滿,更容易取得房貸。
但我不太推薦這個方式,因為不是每個人都有需要房貸壽險,如果原本沒有買壽險保單的人比較適合。至於搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣,所以買的人總是賠多賺少,其實很不划算。
方法3:如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。
方法4:利率太高怎麼辦?有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高,但別這麼想,因為7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間了。
我建議購屋族以「順利取得房貸」為優先事項,利率為其次。不過,辦房貸前要特別問一件事——「綁約綁幾年?」
大部份房貸綁約時間從3~5年不等,如果提早清償要付違約金;建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。為什麼呢?假如綁約3年,3年寬限期一到,你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行。通常轉貸的利率還是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
方法5:如果以上都行不通,那麼可以跟賣方(屋主)協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。
方法6:假如以上點都辦不到,那就去買預售屋吧!購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
方法7:中古屋貸款下不來,又不想買預售屋怎麼辦?沒輒啦,那你就跟我一起組隊,出發去尋找失散已久的張忠謀爸爸吧!
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。
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