摘要
今（2024）年出現銀行限貸令之亂、申辦房貸變得愈來愈困難，房產專家認為，針對這現象有7種方式可以嘗試解決這問題。
今（2024）年出現銀行限貸令之亂，申辦房貸變困難，購屋族可以嘗試以下幾個方法來順利取得貸款（前提是個人信用條件良好、還款能力無虞）。
方法1：多問幾家銀行，或者詢問同銀行的不同分行，說不定就在轉角遇到愛了。
方法2：累積功德值，向銀行購買房貸壽險或理財商品，讓自己的功德滿滿，更容易取得房貸。
但我不太推薦這個方式，因為不是每個人都有需要房貸壽險，如果原本沒有買壽險保單的人比較適合。至於搭配房貨銷售的理財商品通常很雷，因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣，所以買的人總是賠多賺少，其實很不划算。
方法3：如果找銀行都碰壁，可以另找農漁會或信用合作社。
方法4：利率太高怎麼辦？有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高，但別這麼想，因為7月起民銀一般房貸利率都已全面拉高，現在普遍落在2.35％～3％之間了。
我建議購屋族以「順利取得房貸」為優先事項，利率為其次。不過，辦房貸前要特別問一件事——「綁約綁幾年？」
大部份房貸綁約時間從3～5年不等，如果提早清償要付違約金；建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸。為什麼呢？假如綁約3年，3年寬限期一到，你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行。通常轉貸的利率還是維持在地板價，而且儘量選擇在年初辦轉貸，通常都能順利辦好。
方法5：如果以上都行不通，那麼可以跟賣方（屋主）協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。
方法6：假如以上點都辦不到，那就去買預售屋吧！購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋，若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
方法7：中古屋貸款下不來，又不想買預售屋怎麼辦？沒輒啦，那你就跟我一起組隊，出發去尋找失散已久的張忠謀爸爸吧！
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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