台灣股市、房市一片大好，所有人都在爭先恐後地進場，唯恐這波沒有賺到，財富就會被別人甩開。但你分的清楚，這究竟是在「投資」，還是在「投機」呢？
什麼是投資？
所謂的投資，就是買便宜。
如果一隻母雞，就算沒考慮轉賣增值，未來也能生出500元的雞蛋，現在用400元能買到。未來賺到的現金流超過現在的買價，這就是投資。
什麼是投機？
所謂的投機，就是賭上漲。
未來有沒有賺到實際的現金流不重要，只要「賣價」上漲，就夠了。只能生出500元雞蛋的母雞，還是可以用500元、甚至600元去買，反正覺得可能持續缺蛋，未來一定會有人用700元買母雞的。
純靠哄抬價格，賭未來的賣價，超過現在的買價，這就是投機。
投資學中有所謂的博傻理論（Greater fool theory），明明知道自己買貴了，以這個價買入，只有一個字——「笨」。但我笨一點沒關係，只要後面接盤的人比我更笨就可以了。因為總是會有比我還笨的人，用比我更貴的價格跟我買貨。所以，雖然我買價不低，但這筆交易還是會有大賺的可能。
但很遺憾的是，價格還是有極限的！
後面想接盤的人，遲早會發現只能生出500元的母雞，已經被哄抬到1,000元了。這個時候還會有人想當下一個傻子嗎？
台灣房地產是投資還是投機？
台灣房地產，經過這一波房價大漲後，台北市這些都會區的租金報酬率不到2%，但升息後，排除新青安優惠，房貸利率的地板價已經是2.185%，每個月租金，連貸款利息都不夠付。
買房只考慮租金幾乎都在賠錢，想真正獲利，必須靠未來有人用更貴的買價接盤。
如果你現在買房不是自住，而是為了賺錢，有想過這究竟是在投資，還是投機呢？
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：台灣買房是投資還是投機？你分得清楚嗎？
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小檔案_阿宅-雙碩士地產顧問
房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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