下午有位大大私訊我提出一個問題，他說，他有朋友從家裡繼承了一筆錢，這筆錢可以在新北蛋白區買下一間房子，不過他朋友還在猶豫，到底要投資還是直接買房，想問問看我的做法會是怎麼樣？
如果是用「現在的時間點」來看，房市來到近30年高點，加上現在是升息和高通膨環境，
未來的話應該會保守來看，尤其像我這樣逆勢價值投資又保守的人，我自己是不會在這個時間點買房，除非有遇到好的物件，CP值高的話再另當別論。
比起買房，先規畫3件事
那我會拿來做什麼呢？因為還年輕，還有本業收入，比起現在的時間點買房，我會先規畫讓它愈滾愈大！以下是我的3個大方向：
假設這筆錢是1,000萬元，可以先拆成3份（一份大約是330萬元）第1份專心做價值投資，也就是一般艾蜜莉定存股的「選、買、判、控」，但現階段便宜價的股票比較少，閒置資金就可以先分批放在銀行定存，等有便宜價的時候，就可以再來慢慢分批買股票。
第2份就可以拿來買元大高股息（0056），0056的近10年平均殖利率是4.97%，一年股息是16萬元左右，算是一個月加薪1萬多元，當然股息是要持續再投入，長期複利效果才會好，但我不會就把330萬元一筆投入就去，因為這類的ETF還是要分散價格、時間來買才合理，所以這邊要再分成3年～5年期，每個月定期定額投入，或許之後如果有把00878加到觀察名單，那可能也會跟00878也很不錯。
最後一份就會買美股和ETF，其實我原本就有在美股的帳戶定期定額，主要是資產配置達到股債平衡，分開市場、分散風險，所以就再把錢投入到這邊的資金了！
但最後還是建議他朋友，還是回歸到自己的需求面來考量才好，畢竟每個人對於買房的欲望程度和需求都不一樣，像我有說，我比較保守，而且買房也不是我現階段最想做的事情，才會選擇等待有好的價格、物件才會考慮買。
但有些人可能有買房的憧憬，或是真的有看到好物件，又或是結婚所需，這種狀況硬要他拿去投資的話，可能心情也不會開心，甚至會因為心情的關係，影響到長期的投資策略和績效喔！
所以我也有提議，要是還沒有明確的方向，一樣可以先放在銀行短期做定存，給自己半年～1年的時間來考慮，確定自己的需求後再來動用也不遲！
本文獲「艾蜜莉-自由之路」授權轉載，原文
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小檔案_艾蜜莉
- 著有三本投資理財暢銷書
- 十年教學經驗，演講投資理財課程超過百場
- Smart 智富、CMoney 理財寶財經講座教師
- 2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，靠著持續優化投資策略，經過15多年的時間，當時50萬的本金，如今也滾到5000多萬。