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「買房」成了一種難以達成的奢侈夢想，尤其對剛出社會的新鮮人來說，是比登天還難的挑戰。
「有了房子，沒了孫子」已成新的「台灣共識」，就連央行總裁楊金龍都表示，要達成「一般民眾能買的房價」這一個目標太難，因此，不少人選擇當「繼承者們」。隨著房價高漲，決心當「繼承者們」的你就需要好好注意了。
注意1》遺產稅申報
一般來說，當你得知自己擁有繼承權後，需要在6個月內辦理遺產稅申報，才能申請移轉登記。
目前遺產稅免稅額為1,333萬元，而不動產課稅基準是以土地、建物公告現值計算，以及扣抵相關免稅額之後計算，因此大多中古屋都可免繳遺產稅。
注意2》遺產分配
繳清遺產稅之後，就會面臨到遺產分配的問題。若無遺囑等特別規畫，兄弟姊妹就是平均繼承，就算長輩生前有口頭說要怎麼分，如果沒立下遺囑，往往也不具法律效力；就算立了遺囑，也要注意特留分問題以及見證人、記載日期等細節，否則遺囑效力恐會受到質疑，會變成爭產「火藥庫」。
注意3》未來出售稅務計算
未來若要出售，除了要繳納土地增值稅外，還有「舊制」財產交易所得稅與「新制」房地合一稅。許多繼承出售的民眾沒搞清稅制，結果莫名其妙遭課重稅。
兩者之間，是依照被繼承人取得時間點來認定，若該房產是在2016年（民國105年）以前取得，那賣屋時的稅金，會以舊制財產交易所得稅計算，金額往往不會太多，但若符合房地合一自住優惠稅率的條件，享有最高400萬元免稅額時，兩者仍可擇優選擇。
但若是在2016年（民國105年）後取得，則繼承人賣屋所得，就得課徵房地合一稅，於繼承後2年內出售的話，稅率高達45%，且因取得成本以公告現值計算，稅金可能高得嚇人。
繼承看似「走捷徑」，若缺乏事前規畫，負擔同樣不小。光是財產分配，就讓繼承變得複雜，加上房地合一稅上路，繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜，因此民眾應該提前詢問專業人士、做好規畫。
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：【享稅】繼承者們要注意的房市問題
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