通膨下如何讓資產穩定成長?達人:買房仍是中產階級最好的存錢方式

胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
通膨下如何讓資產穩定成長?達人:買房仍是中產階級最好的存錢方式

在這個時代,知識和技能的更新日益加速,年齡和資歷很難成為資本。中產階級中只有極小部分的人群可以升級,很大一部分被迫下沉為中下階層,此將不利於經濟成長和社會結構穩定,值得大家正視及警惕。

1.做好資產配置很重要!

面臨著物價上漲、通貨膨脹的威脅,國內中產階級在這個時候,一定要做好資產配置,以免淪為被時代收割的韭菜。資產最主要的4大類別,包括:股票(公司股票、股權)、固定收益(債券與其他債權證券)、現金(定期存款)以及不動產。

2.對中產階級來講,房地產不失為最基礎、穩當而可靠的資產,但投資效益將大不如前

目前我國房地產投資收益和風險與其他投資相比都較低,所以早期民眾大多將資產配置於房地投資,並屬於唯一的投資標的,但是單一種頰的投資品項,在往後將面臨愈來愈大的投資風險。尤其在面對現實上的高房價時,難免引來政府的政策干預,往後房地產的投資效益將大不如前,這是投資房地產前,所必須具備的基礎認知。

3.買房迄今仍是中產階級最佳的存錢方式

今房地產具備的槓桿效益是其他類資產所難相比的,除此之外,投資及擁有房產可以讓人進可攻退可守,需要錢的時候,可以抵押房子取得融資,如果擁有2間房子時,另一間房子可以用來出租,帶來被動收入,而且隨房子增值,資產也不會貶值,堪稱啞巴兒子,還比養兒可靠。

最近這幾十年,能跑贏貨幣通膨的,真的很少,房產是極少數之一。但買房子仍然是有方法的,並不是所有的房子都值得買。

4.筆者的資產配置建議

若已經擁有房地產,筆者建議民眾同時也可以將財富轉移到理財產品、金融產品、或選擇一些境外投資品種,分散投資,降低房產價格波動和投資組合的風險。

現階段,好的資產配置要做到以下3點:

(1)降低儲蓄的比例
即減持現金、定存,只留3個月~5個月的日常開支做緊急救難金即可。

(2)股票的配置宜多元化
不宜做短期炒作。畢竟,散戶在資訊的取得、專業、人力的投入上都遠不如法人,做短期炒作獲利的機會不大,不如改持 ETF(股票指數基金組合)做長期投資。

(3)資產的配置元素應多元化
金融資產的投資要更專業的知識,和更多的時間投入,對於金融投資市場中參與者,有2點個人的心得分享一下:
第1個,是獨立決策,如果做不到,半懂不懂,只會跟風,那麼不宜介入。
第2個,看明白所有的理財課程和所謂的推薦股票,都是不可靠的,沒有自己的投資決策邏輯,賭場永遠不缺對自己的運氣有迷戀的賭徒。


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