買預售屋只能看格局圖,怎麼挑最好?別憑空想像!掌握5重點,立刻篩出理想房型

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買預售屋只能看格局圖,怎麼挑最好?別憑空想像!掌握5重點,立刻篩出理想房型

這篇文章要教各位看格局圖、平面圖。大家買房子時,一定都會想挑選適合自己的房型,但像是首購族要買預售屋的話,看不到它蓋完的樣子,就只能憑空幻想,這時候看得懂格局圖跟平面圖就很重要了。了解這些眉眉角角,才可以避免自己被牽著鼻子走,選不到真正想要的房型!

標準層平面圖要注意的5大重點

在看平面圖時,座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的5大重點!以下為大家整理這5大重點的詳細內容:

重點1》座向
過去大家都認為房子「坐北朝南」是最好的,這不只是古老的傳說而已,而是真實會影響到居住感受,因此看座向時,要特別注意以下3點:

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1.確認座向:拿到格局圖的第1件事,當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南,一般格局圖都會清楚標示出指南針,以上圖來說,便是在右上角放上了指北的箭頭,讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。

2.房子朝向方位的重點:(1)朝南:在冬天會比較溫暖,房屋價格最高;(2)朝北:在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷;(3)朝西:在較熱的地區會造成「西曬」的問題,但廁所或陽台朝西則是不錯的;(4)朝東:早上光線較強。

3.依照實際所在位置做挑選:上述提到各個方位的重點,不過也會根據房子所在地而有所不同。比方說,如果是位於南部的朝北房子,那寒冷的問題就不嚴重;而朝西的房子之中,低樓層較不太會受到西曬的影響,如果是較潮濕的地區,朝西的房子所受的影響也相對來得小。

因此,買房時除了「座向」要特別注意,房屋的所在地也是需要納入考量的重點!

重點2》採光面
採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。採光面愈多愈好,一間房子有2個採光面,空氣才有機會對流;而只有一個採光面的房子,可能會相對熱一些。

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重點3、重點4》電梯及戶數
電梯及當層的戶數,不外乎是現代人購屋時看重的一大重點,不同的配置方式,也會造成居住舒適度及服務水準的差異。

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1.一層幾戶較合適:一般人最多能接受4戶~6戶,超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。

以上圖的左圖來說,S區及T區各有配置電梯,因此會讓住戶感覺從1層8戶變成只有4戶,但如果是右圖,電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起,走動聲音也會影響到彼此,較不便利。

2.當層有幾戶、配上幾個電梯:(1)18層樓以下:3戶至少要有1個以上的電梯;(2)18層樓以上:等候時間較久,應2戶配1個電梯。

至於「電梯旁的房子到底能不能買?」如果是新的房子可以買,因為基本上都會做隔音構造,電梯問題影響不大;但如果是20年以上舊房子,會受到較多噪音的影響,因此不建議購買。

重點5》梁柱位置
梁柱=橫的梁+直的柱,而拿到平面圖之後,要做的事有2件:

1.將圖上黑方塊連起來:能看出整體梁柱經過的位置,雖說梁柱問題可透過後續裝修解決,但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。

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2.找出壓梁的房屋:下圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生,那就必須實際去了解它的尺寸,以免未來放置傢具時出現問題。

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關於柱的部分,需注意位置是在室外或室內,看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。因為梁柱在室內會占用空間,也會計算到坪數中;反之,梁柱如果在室外,則能節省室內空間,讓格局更方正。

不過,格局圖上的梁柱是黑色實心方格,但有些地方是白色的?差異在哪?其實那個是假柱,不會產生梁,目的是為了建物外觀好看,沒有實際的功能。

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當然,要看懂平面圖,各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行!一般平面圖的叉叉,大致上分成5種:逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外,如果有做採光井這樣的設計,也會使建商成本增加。

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室內空間也很重要,每個地方都有眉角

了解房屋外部格局圖的剖析之後,再來就要講到房間內部構造配置。接下來,針對房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來介紹:

眉角1》房間風水的5大重點
買房子最重要的需求是要睡得安穩,因此房間內的風水還是要注意,尤其它影響的是長期的居住及睡眠品質,以下是為大家整理的房間風水5大重點:

1.床不要有壓梁:壓梁分成2種:壓正梁、壓側梁,擺床的時候應避免擺在梁下的位置。但如果是預售屋,根本看不出梁柱實際深度跟寬度,那我們該如何掌握這些細節?雖然這種情況可以透過裝修改善,比如把梁跟天花板一起包起來,但還是建議大家,當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。

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2.房間門或廁所不要對到床:床面對房門及廁所都有可能導致睡眠品質不佳,且廁所會有溼氣、異味,長期下來會造成干擾。

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3.床頭不要對到門:同理可知,床頭和房門同一側也會導致不佳的睡眠品質,甚至造成不安感。

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4.床頭或床尾不要是大窗:窗戶的位置最好在側面而不是正面,若是床頭後方是個大窗戶,每天住下來會感覺光線及風向干擾睡眠;若床尾面對大窗戶,則有不吉利之象徵。

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5.不要有暗房:沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的,不過如果是衣帽間,反而不應有窗戶,不在此處的討論範圍內。

眉角2》廁所有沒有開窗?要有通風才能「先乾後淨」
若買3房以上,建議一定要有一個廁所是有對外窗的,小坪數比較難遇到這樣的房型,一旦遇到了就不要猶豫太久,趕緊搶下為先!

當然,如果真的遇到沒有開窗的廁所,還是能透過加裝排風扇來解決,不過能優先選擇有對外窗的房子還是較理想的情況。

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眉角3》廚房及衛浴不要在房內正中間
先前有說到廁所及陽台能朝西最好,能使較多陽光照進來,那廚衛設備最不好的情況就是位於房子中間,由於此2種情況多會產生潮溼及不好的氣味,若位於房屋中間,管線容易影響周圍房間。

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眉角4》客廳要採光、沙發應靠牆
客廳身為一間屋子的形象,通風跟明亮最重要!以下有2件事要特別留意:

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1.「暗廳」造成室內昏暗不通風:房間蓋在客廳前方擋住了採光面,導致客廳僅能依靠房間露出的光線,因而形成了暗廳。

2.靠牆才有安定面:從入口進入後,可以看到上圖沙發沒有靠著牆壁,會讓別人不斷的從沙發後面經過,如果是一個好的客廳,電視與沙發都應該有靠的地方,也就是設置在安定面上。

簡單來說,客廳應有窗戶才不會遮擋住採光面;沙發也應靠牆製造安定面。

不過,因為現在經常將坪數做小的關係,加上價格的考量,常會有「暗廳」的格局出現,那如果客廳是採用間接採光是否會比較好呢?

像下圖的採光面做的是餐廳與廚房,這樣就是間接採光,比起房間直接擋在採光面前來說較佳,也是在買低總價的房子之下可能需要做的犧牲。

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眉角5》大坪數房子要留意進門位置
3房、4房或45坪以上的大坪數房子,必須特別留意進門位置!

大坪數的房子,以玄關進入後,先看到客廳為最佳;如果是從餐廳、廚房進來,就像是從房子後面進來一樣。不過小坪數的情況下,一般選擇也不多,因此當總價拉高時,要求也應跟著提高。

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本文獲「moneybar」授權轉載,原文:【新手買房的8堂課】第4堂》格局圖、平面圖怎麼看?

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