打炒房頻繁,若房價漲不動,你的房子是「資產」還是「負債」全看這一點

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
打炒房頻繁,若房價漲不動,你的房子是「資產」還是「負債」全看這一點

當今之世,很多人買房,並不僅僅是為了有房或改善居住條件,更多則是為了增加家庭財富。一套房子少則幾百萬,甚至幾千萬,只要手握一套房,即將「身價大漲」,躋身於「百萬甚至千萬富翁」的行列之中了。

而房子之所以成為財富的象徵,主要也是由於房價上漲了。

原本,房子確實是用來居住的,但是,當房價漲至高位之後,更多人則是看到了房地產「暴利」的一面。於是,通過投資房產來實現賺錢的目的,當房子成為了投資品,那麼,買房自然成了增加財富的一大途徑了。這時候,房子不再單純的只是居住的工具,而成了金融工具,乃致於成了重要的資產。

房價「漲不動」,未來,房子是資產還是負債?

依房價當前的變化情況來看,雖然房價出現漲勢,但是,漲幅並不算大,整體看來房價偏向穩定了。

也就是說,房價漲不動了,而一旦房價不再上漲,也意味著,房子升值速度會變慢,甚至可能升值的可能性很小。那麼,在這樣的情況之下,如果現在買房的話,未來5年後,會後悔嗎?房子將是「資產」還是「負債」?

過去,房價一直呈現上漲之勢,一味地「只漲不跌」,早先買房的人,手中的房子增值的比較快速,尤其在2015年以前,所以,房子對於很多人來說,都是「資產」。從一些資料上,也能看出,在房價上漲的同時,通過買房,不少家庭的資產都上漲了不少。而在2015年以後,房價開始回落,但仍沒能跌回2010年以前的水準,近期房價又呈現回升之勢,甚至有直逼2015年的房價高峰之勢,也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。

所以,依筆者的意見,房價都不可能也不應該再暴漲了。

若房價「漲不動」,那麼,未來,房子是資產還是負債?

根據內政部的統計資料顯示,台灣人的家庭資產主要是房產,如果房價上漲,總資產會上升,反之會下降。普通家庭將房子作為重要的資產,無可厚非,但是有很多家庭,都是為了買房,而背上了一定的「貸款」。

在當前房價漲起來之後,能夠完全靠自己的錢一次付清來買房的人,畢竟還是少數的,大部分的普通人還是選擇分期付款來買房。那麼,這樣一來,在付頭期款之後,還需要花費十幾年的時間來「供養」房子,也就是說,房子是資產,同時,也是家庭負債的主要來源。

對於普通家庭來說,無論房價漲不漲,房子都應該是「資產」,因為普通家庭買房的目的,只是剛需,單純是為了居住。那麼,擁有一套房子,對於普通家庭來說,無論過多少年,應該都不會「吃虧」的,當房貸還完之後,房子就屬於你自己的了。

而如果是出於投資的目的來買房的話,則可能會存在一定的「風險」。投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利,當房價穩定了,那麼,買賣房子可能收益會減少,甚至會難以變現,如果是高槓桿投資房產的話,那麼,難以賣掉的房子,可能就會成為「負債」了。

所以,房子是資產,還是負債,可能在一定程度上,取決於你買房是為了投資,還是為了自住。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:若房價“漲不動”,未來房子是資產還是負債?

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