胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
這世上，只要有富人與窮人，就存在傲慢與偏見。所以，你是富人，如果能做到不傲慢，那麼，你就是個有素質的富人。你是窮人，如果你能做到不偏見，那麼，你就是個有潛力的窮人。相比於超級富豪，我們99%的人，其實都算是窮人。
窮人不帶偏見，才可能有潛力
最近，一個以超級富豪為樣本的研究報告出爐了，這個報告是《2020中國家族財富管理暨家族辦公室調研報告》，這個研究報告，有幾個特徵：
1.調查的樣本是擁有至少3億5,000萬元人民幣淨資產的中國家族掌門人。
2.調查樣本數為76位，中國現在擁有億元身價的富豪，有10多萬人，所以，擁有3億5,000萬元人民幣淨資產的，至少也有2萬～3萬人之多。所以，76位樣本數有點少。
3.這些參與調查的超級富豪，平均年齡為55歲，且55歲以上人群占比超過一半。真正的有錢人，還是以經歷過風雨的中老年人為主，所以，如果你是沒錢的年輕人，沒必要太急，但必須踏實奮鬥。
4.目前，這些超級富豪家族超過一半的投資組合，分配給固定收益、股票和房地產，分別占比22%、17%和13%。同時，研究報告還指出，在未來12個月內，有大比率的超級富豪家族，將減少對商品和其它有形資產、以及房地產和房地產信託投資基金的投資。
原來房地產投資，超級富豪竟然那是相當低，僅僅有13%，不像中產階層動輒占比超過50%，甚至高達70%、80%。
本來超級富豪的房地產投資占比，就已經很低了，但是，在2020年（未來12月內），還將計畫減持房地產類的投資。照這個趨勢下去，未來2、3年，超級富豪的房地產投資占比，可能降到10%以下了！
5.在投資標的方面，中國超級富豪家族掌門人，看好亞洲的股票、債券、黃金等，且更側重於加大對私募（股權）的配置，原因是，私募基金相對於房地產，流動性更強，預期收益率更高。
亦即，超級富豪正在減持房產，增持股票（含股權）等股權類資產！
所以，對待富豪、超級富豪，我們不應帶有偏見。畢竟，從概率上，超級富豪的投資成功概率是高的，對未來趨勢的判斷，也更具有前瞻性。
跟著超級富豪去投資，去做資產配置，大概率不會出錯
當然，相比於中產階層，超級富豪對債券的配置比例高一些，這很正常，財富愈多，愈擔心風險，防範風險比收益率高低更重要。所以，華爾街有句話， 「富豪傾向於債券，中產傾向於股票，窮人忙著炒期貨！」
減持房產，其實，過去2、3年，身價過億的富豪，早已經在啟動，否則，房產在今天富豪的資產占比中，不可能才僅有區區13%！只不過，過去幾年，中國富豪對房產的減持，大部分都騰挪到海外了。
但是，今天，以及未來2、3年，中國富豪的資產配置，減持房產仍將繼續，而增持的部分，大多是股票等權益性資產（二級市場私募基金涵蓋在內），或是低風險債券（絕大多數理財產品屬於此類）。
減持房產，我也一直不間斷地呼籲：非剛需，不買房！投機請繞道！如果實在想投資房產，優先選擇的，也應該是大城市核心地段的稀有房產，租金回報率能夠跑贏市場利率的。在過去的若干年，我們是有形的房產投資為主，無形的股票投資為輔。
房產投資，是代表農耕時代的投資思維，看得見、摸得著，與我們幾千年「有錢有買地」的思維，本質上是一樣的。而未來，無形的股票、股權投資，將逐漸占據主導地位，在股票、股權無形的背後，是有形的、是能夠產生內生價值創造的企業。
投資房產，跟著大週期躺著賺錢的時代，已經終結！未來只有擁有充分房地產知識的投資者才有機會致勝。配置股票，順應大時勢專業研究的時代，已經到來！尤其股權投資更是值得留意的金礦。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：房市、股市，為何富人與中產的選擇截然不同？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。