武漢肺炎,房價會不會重演當年SARS「先大跌、再大漲」?

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
武漢肺炎,房價會不會重演當年SARS「先大跌、再大漲」?

「子房,你覺得這次武漢肺炎疫情影響房市,會跟上次SARS發展有什麼不同呢?」K不安地問。

我跟K坐在高雄衛武營國家藝文中心3樓咖啡座,我們兩家人剛看完一部以「年夜飯」為主題的舞台劇。K是高雄在地建商的第二代,去年此時他們公司還乘著高雄「發大財」的風潮推案賺了一筆,轉眼間隨著市長角逐總統失利,高雄出現武漢肺炎首例,他開始擔心高雄房市。

「你看剛剛熱門的戲劇大概只有5成滿,連與舞台劇演員謝幕拍照,都變成台上台下遠遠照相不准接近。」我接著說,「疫情期間減少人群接觸已是趨勢,當年SARS爆發時各建案中心沒有人看房,短期內房市要開紅盤應該很困難。」

「但是SARS過後隔年房市就大漲啊!」K說,「我爸的建設公司就是在那次波段快速成長,獲利豐厚,打下公司的基礎。現在是不是也要等著危機入市?」

我搖搖頭說:「SARS當年房市剛經歷10年黑暗期,政府大幅調降利率與推出優惠貸款,悶好久的房市否極泰來大爆發。而且2003年SARS後期的房價所得比,連最貴的台北市還落在合理的6倍左右,央行把利率調降到2.5%就吸引很多人進場了。」

我用餐巾紙畫個井字,寫下當年SARS時期與目前比較,房價所得比與房貸利率兩個數字。



「如今首購族房貸利率已持續多年在1.6%左右,利率幾乎降無可降。即使政府想辦法推出更優惠的青年成家貸款,也敵不過高房價對首購族的壓力,因爲現在台北市的房價所得比已經到了中產階級無法接受的14倍!

除非疫情影響讓房價腰斬,否則想複製當年SARS後的房價飛漲行情,我認為不太可能。而且最難的就是預測疫情什麼時候穩定被控制。就像以前身處世界大戰的年代,誰都不知道什麼時候大戰結束。那些想預先知道大戰結束時間而先置產投資的成功故事,其實都是事後諸葛啊!」

K嘆了一口氣說:「那現在該怎麼辦?年前公司才發了一大筆年終獎金給員工,總不能半年公司都停擺吧。」

「你可以想想,目前台灣主要掌握社會經濟資源的戰後嬰兒潮世代在想什麼?」我說。我們每人拿一張餐巾紙,各自寫下答案後攤開。K寫的是「健康」,我寫的是「安全」。

我說,「也許『健康安全』訴求,以郊區人少但不失便利的『避難宅』,總價帶在600萬以下的第二套宅產品,可能正是目前市場需要的!」我接著說:「現在線上購物與App送餐都很發達,人潮較少的郊區住宅居住不見得不便利,可能更是另一番商機呢!」

「原來如此,謝謝子房哥!」K一掃陰霾,開始電話聯繫代銷討論可行性。看著衛武營國家藝文中心裡來來往往的人潮,雖帶著口罩但不失年節歡樂的眼神,其實想想我們不就正處在華人嚮往「健康安全」的寶島嗎?

責任編輯:林易萱
核稿編輯:洪婉恬

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