徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
老劉打來的那天，已經是一個晚到有點沒有禮貌的時間，不過會在那時間打來的，一定是非常嚴重的事。
「我的房子，變成凶宅了。」老劉在電話那頭痛哭失聲。
遇到這種事情，誰可以同理他的心情，在電話那頭等他哭完，冷靜下來之後，他才有辦法說出，那房子的事情。
老劉算是個殷實的男人，這些年辛辛苦苦地把薪水和股票獲利攢下來，就是為了在自住之外，再有一間房子收租。有了這個計畫之後，他凡事精打細算，能吃便宜就吃便宜，衣服能穿就繼續穿，對自己要求極高，也同樣的要求家人，我們常取笑他，這樣精算下去，「老婆哪一天算算跟他真不划算，就會和他算了」。
即使如此，他還是依然故我。或許也因為這樣，他買了第1間房之後，很快又買了第2間房準備收租。
「這樣人生就完美了。」他在入手第2間房之後，請大家吃飯時說的第一句話。
他的第2間房位置比第1間房熱鬧，預算有限下，他遠離雙北，鎖定在桃園車站附近，算算房價便宜，有人潮、機能也不差，租金也有一定水準，為了提高收益，他買的是投資客隔間的套房，稍微整理換過床單，拍了漂亮照片後上傳，很快就全部租出去了。
「我的房客都是年輕的女上班族，高顏質、愛乾淨，而且繳租都很正常，租給她們實在划算。」他曾經那麼驕傲地告訴大家，幾個男性朋友聽到都羨慕得不得了。
可惜好景不常，就是他打電話給我的前幾天，其中一位房客因為感情糾紛，在房子裡面燒炭自殺，同層的女房客一直聞到死老鼠味，又想到這個鄰居好多天都沒出現，通知房東，並且報警才發現的。
老劉本來還抱著一點希望，可是和警察一起打開門，看到那景象，不禁癱軟在地，40幾歲的人了，難為他遇到這些事情，怎麼不會嚎啕？也不敢讓老婆知道。
「現在怎麼辦？」老劉很慌。
「明天你的房客們應該就會一哄而散，我想應該不會有人想要繼續住下去，你給他們一點時間做安排，然後你有兩個選擇，一個選擇是賣掉，但只有市價的一半左右。另一個選擇是繼續租，便宜一點，你的房子很不錯，總會找得到租客。」
「賣掉的好處是眼不見心不煩，可是你房子剛買沒多久，你到時賣了還要把欠銀行的錢還清，負擔不輕；租出去的話好歹多少貼補一點，你自己考慮。」我一邊建議，也一邊安慰。
在幾經考慮下，受限於經濟壓力，老劉還是選擇把房子租出去，中間也有人提醒，他應該要跟自殺房客的爸媽索賠，可是他看到那女孩的爸媽白髮蒼蒼，為了獨生女哭斷腸的樣子，心軟的他，也就沒有再要求什麼了。
那些房客當然也不敢繼續住，他也退了押金，天天想到就哭，過了很不好過的一陣子。
或許也是他的厚道，或許也是那位房客的保祐，他的房子租客一直沒有斷過，也都能如期繳租金，幾年收下來，雖然距離凶宅減損的房價還有很遠的距離，但最壞的事情發生了，他也就無需憂心什麼。
幾年後，房價漲了，他小虧一點點出手，算了結一個心事。
問他要不要再當房東，他笑而不答地搖搖頭。
「人怎麼算，都算不過老天爺。」
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。