房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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偉華這陣子有了個很頭痛的煩惱，鰥夫十幾年，70多歲的老父親，最近身邊出現了新的對象。本來，母親走了那麼久，獨居老家的父親能有個人來照顧，對兒女來說也是欣慰。
但問題在於這位新對象，不但小了父親快20歲，還是在父親常去的紅包場結緣的大陸阿姨。新聞故事也看了這麼多，這不禁讓身為長子的偉華多了幾分擔心。
趁著連假，偉華特別約了姊姊一家，一起回老家吃飯，不出所料，父親也趁機把相好介紹給大家。雖然已經年過50，但阿姨有在打扮，從眉眼間依然看得出當年的幾分風韻。進家門時，儘管初次見面，她卻已頗有當家氣派，不僅像個主人般叫大家隨便坐，自己則是忙進忙出的整製了一桌子的菜，不難見其平時的強勢。
飯桌上，就見老爸拼命的替阿姨夾菜，言語間的維護之意，讓明眼人一看就知道，老船長暈船，不栽也難。雖然臨老入花叢多半不是什麼好事，但看見母親離世後，父親臉上久違的笑容，偉華心想，就算是花錢換來的感情也好，父親都這把年紀了，還有什麼比他開心更重要呢？
倒是姊姊私底下拉著父親囑咐，防人之心不可無，印章錢財還是要顧好，被父親敷衍的揮手表示知道。
就這樣，儘管起初帶著訝異和懷疑，但一眨眼，阿姨也和父親也相處了一年多的日子。看父親除了三不五時送出的幾千塊小東西，倒也沒其他多大的開銷，這讓工作忙碌，久久才能回老家一趟的偉華，漸漸安了心，覺得父親生活有了重心，自己也能少一點擔心。而自家人群組裡，阿姨不時傳來的出遊合照，更是讓偉華放心的，幾次請阿姨代為處理父親的一些生活瑣事，取代了親自趕回老家的困擾。
一切，日子平順地讓偉華都覺得，自己當初有點大驚小怪，直到這天的一通電話，打破了現有的寧靜。電話那頭，阿姨聲稱父親住院，但由於自己老家有急事得趕回去處理，所以叫偉華回來台北顧父親。
偉華雖然覺得有點奇怪，但畢竟是長輩的事不好多問，況且老父親和阿姨又沒有名分，有事情，身為兒子回來照顧也是應該。
請好假，安頓好家人，偉華特別北上，到醫院跑完手續，處理好事宜，才把老父親給帶回家。
趁著假期還有幾天，偉華打算把保險申請順便處理，但沒想到就在翻保單的同時，他忽然發現，家裡和保單放同一處的房屋土地所有權狀和印章竟然不翼而飛。
原來，這位阿姨不知從哪得知父親以前賣房未果，辦了印鑑證明。她謊稱代理人身分，拿著偷來的印章申請印鑑證明，還有房屋土地所有權狀、父親的身份證影本，把市價約2千8百萬的老家2千萬急售，不到3天就賣出。
而回推時間，阿姨來電的時間點，賣屋的錢早就已經落袋為安。
雖然偉華一肚子悔不當初，但是阿姨拿了錢回了大陸，完全失聯，而面對毫不知情的第三者買方，由於法律的保護，偉華更是對房子的討回無能為力。最後，只能和姊姊一起想辦法，如何安置被騙了感情和房子的老父親。
雖然實務上比起詐騙，房子被盜賣的情況並不常見，但這種事說白了就是賭不起，到底我們該如何防止房子被盜賣、家裡長輩被騙的憾事一再發生？這裡的建議有3點：
1.沒事不要申請印鑑證明：
由於印鑑登記、變更或廢止，必須由當事人親自申請，因此如果你從來沒有辦過印鑑登記，除了本人，沒有人可以冒名申請印鑑證明。
2.申請地政事務所提供的「地籍異動即時通」：
內政部自105年10月31日起，提供地籍異動即時通便民服務，除臨櫃申請外，不動產之登記名義人可使用自然人憑證登入全國地政線上案件申辦系統申請服務，服務提供簡訊及電子郵件等二種通知服務管道供申請人選擇，當申請人於所有之不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣及信託等7種情形，系統即經由申請人選擇之管道主動通知申請人，以減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形。
3.多關心家裡獨居長輩：
老話說到底，為什麼這麼多獨居長輩容易被騙？我個人覺得，主要還是源自於家人的關心與警惕太少。別等錢財被騙，再來悔，平常多盡一份關心，實實在在就是替家裡財產盡一份保護呀！
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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