咖啡貓、寓見資金鏈斷裂 中國長租公寓問題連環爆

MR JAMIE 鉅亨網
About
anue鉅亨網1999年創立至今,不只是間財經新聞媒體,也是一間協助投資人決策的科技公司,我們陪伴許多台灣投資人成長,一直深受投資人信任,2015年開始將創新能量聚焦於協助投資人獲得做出精準投資決策的資訊。我們相信透過科技與創新來重新定義金融產業,能協助投資人更快速精準地找到投資契機。

中國長租公寓接連傳出資金鏈斷裂消息,繼「寓見」之後,長租公寓「咖啡貓」也爆出連環套爆雷,導致數百業主中招。

咖啡貓實際負責人表示,這主要是受政策影響,融資合作方無法提供足夠資金,使得原來承諾的工程款不到位,從而出現了資金鏈斷裂的問題。

經營手法涉多重貸款

業界解釋,類似咖啡貓的經營手法,是種「連環套」合同,透過多筆電子合約,涉及 P2P 散戶、宜貸網、天宸匯力、房樂分等公司,造成業主擔負多筆貸款。咖啡貓只將部分資金交給業主充當房租,其它的通過《委託協議》,匯給合作商湖南良文裝飾工程有限公司。

湖南良文裝飾法人廖興偉正是咖啡貓的實際負責人,他在接受《長沙晚報》採訪時承認,這種「被」貸款的業主,長沙地區超過 400 戶,涉及金額 1000 多萬元。

他表示,受政策影響,天宸匯力的融資合作方「房樂分」平台無法提供足夠資金,使得天宸匯力原來承諾的投入工程款不到位,從而出現了資金鏈斷裂的問題。

雷軍旗下「寓見」瀕臨倒閉

此前,長租公寓已經接連出狀況。

10 月 15 日,雷軍旗下順為資本投資、排名行業前七的「寓見」突然爆倉。寓見指出,因整個行業大幅變化和調整,加上經營管理不善,出現嚴重的資金短缺,導致股權全部質押給貸款銀行,沒有任何資金可以調配,瀕臨倒閉。

早在寓見出問題前,北京、上海、廣州、深圳等多地的長租公寓因經營不善陷入資金危局。據啟信寶統計,去年 2 月至今的短短一年半時間,全國已有好租好住、愛公寓、優租客等 8 家長租公寓先後爆倉。

業界:潛在問題嚴重

今年 8 月,原我愛我家副總裁胡景暉曾警告:「長租公寓爆倉,一定比 P2P 爆雷更厲害。」

胡景暉披露,中國的長租公寓運營商,以高於市場正常價格的 20%-40% 爭搶房源來擴大公司規模,完全破壞了正常房屋租賃市場。人為抬高收房價格外,以將公寓重裝修、N+1 出租模式,加劇租房價格上漲。

業內人士指出,長租公寓公司用未來的租金收益做為資產抵押,前期建設及改造投入大、回報週期長,獲利途徑單一,租房中介、長租公寓商、與消費信貸機構紛紛涉足其中,引發的資金池和錯配問題,引起長租公寓問題頻現的主要原因。

  • 分享:
left btn
right btn