房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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假日星巴克裡，最近正在賣房的小馬，忍不住抱怨著，最近一直困擾自己的問題：
「為什麼每次到要見面談的時候，其他家房仲就會說，手上有客戶很喜歡我的房子，覺得我賣的價錢實在太低了，應該要再等等，別糊裡糊塗的賤賣？可是如果我真的賣得低，怎麼不見那個很喜歡我房子的客戶出斡旋？
當然我心裡也隱隱約約知道，這八成是假動作，但是，為什麼那麼多家房仲都說過同樣的話？而且，如果這是真的，有其他願意出高價的客戶存在怎麼辦？」
看見小馬煩躁地抓著頭髮，我輕吸了一口星冰樂，享受完充斥口中的甜意，心滿意足的決定來解救老友口中一點也不重要的困惑。
「我說...都是假的！不需要有懸念。那些一個個房仲口中說很喜歡，好像願意出高價的客戶，通通是捏造出來的，你不必擔心他們真的存在過，更不必擔心自己賣低後，這些客戶會跳出來，讓你搥胸扼腕。」
看著朋友錯愕中帶著迷茫的表情，我只好繼續講下去。
房屋買賣裡面，仲介最常做的其中一件事叫做「破壞」，什麼叫做破壞？
對買方而言，就是說「你買貴了！我有其他更好的物件」；
對賣方而言，就是傳達「你賣便宜了！我手上有更好的買方」。
這件事一點也不少見，也一點都不奇怪，就像陽光、空氣和水一樣的信手捻來。
為什麼？因為，市場上釋出的好物件就這麼多，拿得出價錢的好買方也就這麼多，只要別人多成交一單，以房仲的立場，我手上的好物件（好買方）就變少了。
換個角度來說，嘴砲又不用付錢，說不定屋主（買方）還會感謝我說「真話」、為人老實又誠懇，一來破壞了他和其他房仲的信任度，一來又增加了自己其他成交的機會，根本就是一舉兩得。
當然也不是每次房仲說的都是假話。但原則上，我個人會建議買（賣）方，對待房仲的「破壞」，聽聽就好了。因為買賣這件事真的很看時機，有時候，郎客走了就不在了。
只見小馬聽完我精闢的見解不死心，哀怨地繼續追問「就不能讓現在的買方等等，先讓我確認其他房仲手上的客戶，是不是真的存在嗎？」