說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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感恩節這天（編按：本文撰於2017/11/23），前一個晚上，中和發生的火災社會新聞讓人心情沉重。除了縱火事件外，現場25個木板隔間的雅房，更是火勢延燒和逃生不易的原因。
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我常說，我最怕的是大家一知半解就「隔套收租」，因為隔套真的有很多關鍵，不只影響收租穩定，更重要的是居住安全。一個合格的套房應該有哪些關鍵？
1.結構安全：
一個合格的套房，應該要有建築師、結構技師和消防技師的簽證。而其中第一個關鍵，就是「結構安全」。除了「樑柱一定不能動」之外，陽台保留、墊高處用「輕質混凝土」（浴室）或木板架高（室內），隔間部分用石膏磚、白磚或輕隔間，不僅要符合「載重」計算，還要符合「防火時效」要求。
2.用電安全：
合格的套房，在竣工之前會跟台電申請「大電」，並取得台電的「用電證明」。這個「大電」並非「營業用電」，而是依照配置去加大用電的總量，確保電量負荷。此外，除了總電開關箱，還有各室的電開關箱、迴路的配置，每一個步驟都是為了確保用電安全。
3.消防安全：
除了每室要有對外窗外，對外窗如果有既有凸窗，一定要依消防法規規定做逃生門，並且要安裝煙霧偵測，並定期更換滅火器。除了剛剛提的隔間材質須符合「防火時效」，如有既有頂樓加蓋，一定不要蓋滿，也一定不要隔成套房。這些都是為了確保意外真的發生時的逃生動線和時間。
發生憾事是大家最難過的事，上面這些重點，都在建管法規上明列。唯有房客住得安全，才能租得安心。
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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