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東協10國於2016年正式落實區域共同市場「東盟經濟共同體（ASEAN Economic Community, AEC）」，預估至2030年該共同體國內生產總值將高達20兆美元。
以大投資環境來看，柬埔寨因地理位置關係，在東協扮演貿易樞紐角色，同時也是東協內投資管制最少的國家，政府喜迎外資大舉進場投資。未來待泛亞高速鐵路興建完畢，就能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31國零關稅之外，還將節省貨運成本時間。
柬國平均人口不到30歲，其中30歲以下占全國人口70%，擁有充沛的人口紅利，而且以「友華」著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家。
CBRE柬埔寨經理Ann Sothida表示，東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，於金邊俄羅斯大道打造「百盛百貨」，預計今年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的「永旺百貨」第1期，由於獲利豐碩，2016年加碼興建第2座永旺商場，打算2018年開幕。
每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期「NagaWorld」，也將增設金界娛樂城第2期Naga2，規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村，也即將開業。
有趣的是，台北市永康商圈發展協會理事長劉鴻翔，因看好柬國消費前景，準備十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市場，期待將商圈複製到柬國。
有投資機會的地方就有房地產商機，柬埔寨證券交易所市場行銷經理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地產業正蓬勃發展，該所正準備設立「房地產投資信用基金」（real estate investment trusts，簡稱REITs），目前正作可行性評估中。
不只證券交易所看好房市，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產均以美金計價，不像東協其他國受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利，房屋出租率逾8成，投報率是台北的6倍以上。
正在金邊打造33層的酒店式公寓「The View」的和新建設董事長謝發晟表示，「美金計價」是和新建設將觸角選擇柬埔寨的重要原因，「我看過馬幣自1997年亞洲金融風暴前，從1美元兌2.64馬幣，跌至1998年7月底之1美元兌4.14馬幣，跌幅高達56.8%，一群朋友賺了房價賠了匯價。」如今馬幣再度跳水，馬來西亞置產5年最高匯損45%。
一位在金邊置產的裝修業林先生說：「考察過不少國家，親眼看到親戚赴日買房當包租公，五年前買下日圓1千萬、當時約新台幣400萬元的小套房投資，若不計算房價增值及房租收益，如今價值不到300萬元，等於賠了2成5；日本匯率浮動快速，很難抓個準，加上工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。」
謝發晟建議，欲赴柬淘金置產的民眾，畢竟法規與台灣相異，首要考量「匯差風險」與「建商品牌」等，最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者，才不會吃虧。
關於柬埔寨
柬埔寨首都：金邊（Phnom Penh），柬文為「神女峰」之意
面積：375平方公里（約1.4倍台北市）
人口：約250萬人（2015/11）
語言：高棉語Khmer（柬語）為官方語言，華文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
簽證：可在機場辦理落地簽證
柬埔寨經濟概況
幣制：Riel（柬幣），$1 USD = 4,000 riel
國民平均所得：744.88美元（2015）
經濟成長率：7.5%
主要出口：成衣紡織、鞋類、農產品、橡膠原料及水產品
農業生產主力：
1.稻米年產量約800萬公噸，世界第五大稻米輸出國
2.橡膠出口量約10萬公噸，世界第九大橡膠輸出國
柬埔寨投資優勢
1.經濟大爆發：東盟最開放的外資政策，無外匯管制、最自由的外匯開放政策，美金計價，通用貨幣
2.人口紅利高：人口年輕化，勞動力十足，帶動經濟成長
3.租金報酬率高：預估租金投報率約8~10%，永久性產權
4.房產供不應求：可供外商居住的酒店式公寓嚴重不足
5.基期點較低：購屋成本在各國首都中最低，稅賦東盟十國中最低
作者簡介_Smart 智富月刊
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