8月天的柬埔寨金邊機場，艷陽高掛，炙熱紅火，猶如當今柬國的投資環境，世界各國的人都擠來這「找機會」。

「我3年前來金邊置產收租房，兩年前再找合夥人來市區蓋飯店，這裡的韓國、日本、香港人越來越多，今年底柬國公共工程暨運輸部，將動工興建設金邊至西哈努克省高速公路…」在台灣擁超過20間不動產的電子業老闆Alex熱情介紹。

Alex說：「自從台灣政府打房後，預估台灣經濟將大不如前，遂把眼光放到基期低的柬埔寨，這裡，百業待興，買房、做小生意，應都大有前景。」我望向車窗外，馬路上隨處可見賓利、賓士、奧迪、勞斯萊斯、法拉利等進口車，比例不輸台灣，開始認同Alex所說。

柬埔寨觀光部6月10日公布報告指出，2017年前5個月前來柬埔寨觀光的外國遊客高達228萬4,630人，較上（2016）年同期成長12.5%。

距離台灣航程3小時20分鐘外的柬埔寨金邊，比飛泰國曼谷還近，但對多數人而言，對金邊的熟悉程度還不如曼谷，如今的金邊，早擺脫政治恐怖的紅色高棉，是有選舉制度的民主國家，土地遼闊、人力充沛、工資低廉、龐大的內需市場，像Alex般，腦筋動得快的商人，選擇悄悄佈局。

其中，台商就占近百家，著名的廠商，包括聚陽、F-鈺齊、台南企業、年興、如興等上市櫃公司，都選擇前進柬埔寨投資設廠。

近兩年來，日本在柬國的大動作頻頻，日本三大銀行之一－瑞穗銀行（Mizuho），計劃於2017年內在柬埔寨開設分行；2016年丸韓日本銀行（Maruhan Japan Bank）和建設小額信貸機構（Sathapana）合併，成為柬埔寨分行數目第二多的商業銀行；2014年，日本三井住友銀行以（約1億美元）收購柬埔寨最大銀行愛喜利達（ACLEDA）已發行股份的12.25%。

第一銀行總經理周伯蕉不諱言地說，比紐約分行晚開業八年的金邊分行，2016年賺1800萬美元（約台幣5.68億元），首度賺贏紐約分行，一銀金邊分行經理周朝崇說，一般來說，本國銀行業的海外分行，香港分行最賺錢，其次為紐約分行，「顯見柬國經濟動能強勁！」

在柬埔寨，有超過40家的台資銀行，包括包括一銀、兆豐、合庫、國泰世華、玉山、中小企銀，其中，合庫表示，「柬埔寨無外匯管制，資金可自由進出，且區域內利差高」是大家爭相插旗的關鍵。

由於柬埔寨為東協（ASEAN）及世貿組織（WTO）成員，在其他國家享有最惠國（MFN）和普及特惠稅（GSP）待遇，特別是美國和歐盟。近五年來的GDP均有破7%，通膨的跳動也逐步穩定。

{DS}

東協10國於2016年正式落實區域共同市場「東盟經濟共同體（ASEAN Economic Community, AEC）」，預估至2030年該共同體國內生產總值將高達20兆美元。

以大投資環境來看，柬埔寨因地理位置關係，在東協扮演貿易樞紐角色，同時也是東協內投資管制最少的國家，政府喜迎外資大舉進場投資。未來待泛亞高速鐵路興建完畢，就能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31國零關稅之外，還將節省貨運成本時間。

柬國平均人口不到30歲，其中30歲以下占全國人口70%，擁有充沛的人口紅利，而且以「友華」著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家。

CBRE柬埔寨經理Ann Sothida表示，東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，於金邊俄羅斯大道打造「百盛百貨」，預計今年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的「永旺百貨」第1期，由於獲利豐碩，2016年加碼興建第2座永旺商場，打算2018年開幕。

每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期「NagaWorld」，也將增設金界娛樂城第2期Naga2，規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村，也即將開業。

有趣的是，台北市永康商圈發展協會理事長劉鴻翔，因看好柬國消費前景，準備十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市場，期待將商圈複製到柬國。

有投資機會的地方就有房地產商機，柬埔寨證券交易所市場行銷經理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地產業正蓬勃發展，該所正準備設立「房地產投資信用基金」（real estate investment trusts，簡稱REITs），目前正作可行性評估中。

不只證券交易所看好房市，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產均以美金計價，不像東協其他國受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利，房屋出租率逾8成，投報率是台北的6倍以上。

正在金邊打造33層的酒店式公寓「The View」的和新建設董事長謝發晟表示，「美金計價」是和新建設將觸角選擇柬埔寨的重要原因，「我看過馬幣自1997年亞洲金融風暴前，從1美元兌2.64馬幣，跌至1998年7月底之1美元兌4.14馬幣，跌幅高達56.8%，一群朋友賺了房價賠了匯價。」如今馬幣再度跳水，馬來西亞置產5年最高匯損45%。

一位在金邊置產的裝修業林先生說：「考察過不少國家，親眼看到親戚赴日買房當包租公，五年前買下日圓1千萬、當時約新台幣400萬元的小套房投資，若不計算房價增值及房租收益，如今價值不到300萬元，等於賠了2成5；日本匯率浮動快速，很難抓個準，加上工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。」

謝發晟建議，欲赴柬淘金置產的民眾，畢竟法規與台灣相異，首要考量「匯差風險」與「建商品牌」等，最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者，才不會吃虧。

關於柬埔寨
柬埔寨首都：金邊（Phnom Penh），柬文為「神女峰」之意
面積：375平方公里（約1.4倍台北市）
人口：約250萬人（2015/11）
語言：高棉語Khmer（柬語）為官方語言，華文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
簽證：可在機場辦理落地簽證

柬埔寨經濟概況
幣制：Riel（柬幣），$1 USD = 4,000 riel
國民平均所得：744.88美元（2015）
經濟成長率：7.5%
主要出口：成衣紡織、鞋類、農產品、橡膠原料及水產品
農業生產主力：
1.稻米年產量約800萬公噸，世界第五大稻米輸出國
2.橡膠出口量約10萬公噸，世界第九大橡膠輸出國

柬埔寨投資優勢
1.經濟大爆發：東盟最開放的外資政策，無外匯管制、最自由的外匯開放政策，美金計價，通用貨幣
2.人口紅利高：人口年輕化，勞動力十足，帶動經濟成長
3.租金報酬率高：預估租金投報率約8~10%，永久性產權
4.房產供不應求：可供外商居住的酒店式公寓嚴重不足
5.基期點較低：購屋成本在各國首都中最低，稅賦東盟十國中最低