房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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「身為在台北上班領死薪水的小老百姓，30幾歲差不多該是個結婚買房子年紀，但手邊沒什麼資金，台北房價又動輒千萬起跳，兩夫妻想要買個小兩房的新房子，有可能嗎？」
衝著這樣大多數年輕人的心聲，你會發現，台北周邊（新北市），近幾年，標榜著小家庭自住、單價便宜、低自備款、基地面積大的預售物件，如雨後春筍般的探出頭來。一張張的廣告，以及熱銷完售的訊息，勾得許多的年輕人心癢癢的。
「與其住台北3～40年的老屋，為什麼不去住新房子？」
於是網友開始一一詢問，雖然覺得不錯，但這種物件到底是能不能買呢？
在回答這個問題以前，我想先給大家一個基本觀念：出什麼樣的價碼，得什麼樣的貨色。樣樣都好的物件，那肯定不是一般人可以買得起的，所以當你開始要踏入買房這條路，就必需要理清楚，自己未來房子的「必要條件」是什麼。
想要有學區、公設比低、環境好、價錢不貴、可以的話最好是24小時管理員、最好離捷運站也不要太遠、甚至賣屋時還能賺一手...我知道這些條件你都想要，但口袋一掏，自備款不到兩百（萬），那麼我也只能回你，有夢最美。
說了那麼多，回到問題，最近建商造鎮般的兩房建案可以買嗎？我自己的解讀是：可以，但你最好未來不要賣。
為什麼？看電視大家可能聽說過一個觀念，房子要買location（位置）。房子要保值的重點，主要在地點，更淺白一點來說，就是房子要有稀有性，這樣即便在大環境不好，它仍然會具有較高的抗跌性。
那麼拉回前面所提的建案，首先，它不是當地人會買的物件。雖然它比鄰近的台北市新兩房50幾萬／坪可能便宜了許多，但對在地人來說，自家20年多的房子可能才買2～30萬／坪，這物件雖新，但怎麼也要40／坪起跳，對當地人來說，還是貴。
所以這種建案，廠商行銷周圍的在地人沒有用，它的目標客群得針對遠一點，在台北居住工作，想要有窩，經濟實力比較低的年輕人。雖然說，在地人覺得貴，但就像台北人到桃園去看房子一樣，對這些早就被台北市房價教育過的年輕人來說，他們只會覺得這個物件再親民也不過。
於是就在這樣的廣告效應下，一票又一票的年輕人，來到一個自己可能此生都還沒來過的地方看屋，在現場代銷人員的介紹，以及同溫層的誘導下，久了，便容易覺得這是個，大家都看好的「知名」物件。
不過讓我們把時間拉長，等到過了10年後，這種物件的環境背景又會是怎樣呢？首先，沒有鋪天蓋地的廣告宣傳，對那些過去的目標客群「台北年輕人」來說，這個地方的吸睛力不見了，這個地方我來都沒來過，只會覺得遠，不會覺得特別。
再來，如果你住了幾年想要換大一點的房子，因為同規模的戶數多，所以就算想要賣房子，也難免碰上其他戶削價競爭的情況。畢竟對買方來說，屋齡一樣，格局也差別不大，當然是誰便宜就買誰呀！
想想，今天只有兩三戶競價，價格就已經不漂亮了，如果是同棟社區，幾十戶同時要賣，那價格又該是多少，才賣得掉呢？
所以這物件能不能買？既然物件有它的優勢，能買的人當然有。至於你怎麼判斷自己能不能買？你的口袋深度在哪裡，你的「必要條件」又在哪裡，自然就會決定你能買的物件在哪裡。
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作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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