現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。
這邊要解釋當初2008金融海嘯篇幅會有些過長，網路上已有許多歷史資料，這邊不贅述。
升息只有在「末升段」的情況下，才有可能導致房市的慘跌，而升息的「初升段」，房市在歷史上都是健康而良好的。
因為Fed升息是建立在經濟有慢慢復甦，並且有過熱之餘，所以才會有升息這個動作。而景氣轉好，消費者所得也會增加，所得增加自然就能提升買房的能力。
升息是因為經濟開始復甦，初始階段對房市不會是利空
像美國這幾次升息，但台灣並沒有跟進......原因彭總裁也講得很清楚了，台灣目前沒有升息的條件，因為銀行裡的爛頭寸還是太多，沒有去處......而且沒有過熱的通膨情況，依舊維持低利的環境。
而美國前年、去年、今年，目前各升息一次，房市指數呈現節節攀高。
看看兩個建築類ETF的表現吧！一檔是ITB（iShares道瓊美國房屋建築業指數ETF）、另一檔是XHB（SPDR標普房屋建商ETF）：
從這兩者的月線圖看來，反映的就是房市指數並沒有崩跌，反而是上漲趨勢。這就是我們想要傳達給讀者的邏輯思維。
川普想繼續寬鬆，過度鬆散的最後才會造成泡沫破滅！
川普在競選期間幾乎沒有提及住房政策。可是他在8月一次演講中提出，要將美國房產抵押貸款標準放寬鬆。未來一旦成真，銀行可能會放鬆貸款標準，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的買房夢。
補充：美國人買房的難度並不比台灣人容易，因為美國貸款利率目前大約4.23%，台灣大約1.8%上下。而信用評估的嚴格度，經過2008年金融海嘯後，紛紛提高。下圖為近五年來美國30年房貸利率走勢：
如果川普真的成功鬆綁了放貸標準，這時候才真的開始要進行泡沫的末段，至於現階段......嗯，盡可能享受泡沫本身吧！
美股第一季順利落幕，多頭再下一城，準備迎接第二季的到來吧！如果喜歡我們專欄，歡迎分享給更多朋友閱讀。
[快速結論]
升息就會導致房市崩盤？這肯定不是事實，美國房市走出近三年來的新高，遠在台灣的你，卻可以利用ETF工具去投資，甚至挑選房產個股去買進，這並不是難事。泡沫本身並不可怕，在泡泡破滅之前，我們要作的就只是享受這個過程。
本文獲作者授權轉載，原文：全美房價創下31個月來新高，面對升息的環境，房市為什麼還節節攀高？這兩檔房產ETF能幫你順利參與這波美國房市多頭行情
作者簡介_畢德歐夫
現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。