數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
最近陪一對年輕的夫妻去看房，那棟房子座落在綠意盎然的山區，公共區域茂盛且乾淨的植栽，反應出20幾年來社區管理成效卓著，總戶數不到30戶，且半數以上的鄰居住了20年以上，意味著幾乎沒有空屋以及投資客可以生存的空間，想賣屋的伯伯也是那棟房子的首任屋主，是因為子女年長獨立後，自己一個人實在不需要45坪的使用空間，所以想要把房子出售後，換購一間坪數較小的房子。
房屋巧妙的利用山間地形，讓兩層樓半的空間都有充分的採光，以及足夠的挑高，前院裡還有屋主種下的植栽，接待客人的客廳、書房或屋主需要的工作與收納空間，居住空間也都利用樓層差巧妙的分開，那真是一棟連我看了都會動心的物件，然而綠意盎然、空氣清新，以及居高臨下視野的代價，就是社區裡樓梯很多，也因為座落在山間，所以附近沒有公車等大眾運輸工具，由於這對年輕朋友想要生小孩，上述的問題就成為非常困擾的大麻煩。
對於想要懷孕的夫妻來說，樓梯、高差、坡度等，都是可能造成不好結果的潛藏風險來源，再加上附近沒有公車站，也意味著不太會開車的女主人，在未來懷孕的過程中，需要嘗試把汽車作為交通工具，因為懷孕時期不適合騎摩托車。聽到我這樣分析後，這對年輕朋友臉上都露出為難的神色，畢竟很難看到一棟內外兼具，且開價相對低廉的物件，此時我就反問那兩位年輕人，那你們願意放棄懷孕這個人生的目標嗎？兩位年輕人毫不猶豫的同時搖頭。
我接著問，那你們有想到如何解決女方懷孕時的交通問題？男生說我可以每天送老婆到捷運站上班，如果時間沒辦法配合，就利用計程車的叫車服務，產檢的時候男方能陪就儘量開車一同前往，不行的話同樣以計程車作為交通工具，用比較多的車資來換取便利性，我順便提醒他們，如果長輩願意的話，這棟物件有三間臥室，其實也可以請長輩在妻子懷孕的時候過來幫忙照看，減輕丈夫工作家庭兩頭跑的困擾。
如果買屋是為了自用，除了不能買負擔不起的物件外，符合使用需求絕對是最重要的元素，「符合需求」四個字看來簡單，但通常不只有一種方式可以到達這樣的目標，所以若物件什麼都好，就是跟家庭主要需求發生衝突時，先不要急著以要或不要的二分法來處理，先問問這個衝突有沒有其他可以接受的妥協折衝方案，如果真的找不到這樣的替代方案，或許就是跟這棟房子的緣分還不夠，請繼續努力的尋找，絕對能找到另一間符合需求的房子，反正臺灣房地產市場價格向下趨勢依舊明顯，晚買不見得比早買吃虧！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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