徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
如果追求投資獲利可以視為一種美學思考，李太該是我看過最極致的人了。
就像她最愛掛在嘴上的那句「發揮最大產能」，對她來說，所有的投資都像是擰抹布，能賺多少是多少，能榨多乾就榨多乾。
說到投資房地產，李太也不算生手，當初會買那間房本來是打算轉賣，殊不知忽然來個奢侈稅，一綁就是兩年。本想直接租，住在附近的她知道這個商圈有很多上班族，也有租屋需求，想想這幾年買進賣出也有點乏了，不如當當房東試試看。
為了呼應她的最佳效益哲學，稍微盤算了一下，就把原來的三房兩廳改成五間套房，她的套房雖沒砸大錢整理，但剛剛隔好沒人住過，有一個新鮮的氣息，來看屋的準租客都會一見鍾情，所以五間套房也沒有空租太久，一下子就全都租掉了。以區域行情來看，租個一萬八到兩萬不成問題，這樣五間就有快十萬，怎麼算都比一整間租個三到四萬厲害。
「反正東西都用便宜的，看起來漂亮就好。」李太有點得意的說。
當然，她這樣重新改隔間總會有鄰居不爽，李太也算通達人情世故，逢年過節上下樓層和對面鄰居總會記得打點一下，就少了些小話，加上這間華廈住戶彼此間頗疏離，沒聽說哪個鄰居特別見義勇為，打去檢舉她，讓她當了幾年快活包租婆，倒也相安無事。
可偏偏天有不測風雲，李太本以為隔間套房最大的問題來自於鄰居，殊不知最後替她帶來無窮困擾的，是房客。
話說李太這五間套房，都恰恰租給女孩子，這五個女生看起來都蠻正派，繳租也不成問題，後來其中一個人因為結婚退租，找到的新房客才是惡夢的開始。
「一開始我也不知道，她看起來也就是個文文靜靜，又秀秀氣氣的女生，哪裡知道後面有那麼多事情。」李太回憶起那些細節，還是覺得這一定是場劫數。
這個看起來文靜的女生，姑且叫她A女吧，後來成為李太最大的麻煩。
A女剛搬來前半年和其他四戶相安無事，時間一長，不知道是性格大變還是本性顯露，常常在晚上發出怪聲，或是房間裡傳出燒東西的氣味，偶爾幾次其他房客還可以忍受，次數一多自然就鬧到房東這來。
「房東太太，那個新來的你也稍微跟她講一下，晚上要不是出怪聲，要不就是在室內燒東西，她這樣很危險啊。」其他房客是這樣跟李太講的。
為了這事情，李太也出面跟A女講了幾次，每次A女都說好，沉寂幾天又故態復萌，弄得大家都不開心。幾次下來，李太也打定主意，等租約一走完，就直接請她走人，免得影響其他房客。
就在租約快到前，李太編個理由告訴A女，因為姪女要從南部來台北讀書，她要留一間房給她，因為A女這間最快到期，就順勢不續約，希望A女趁早找屋。房東這樣講，房客也沒啥好說，或許因為要搬走，那幾天房間裡也沒有聲響，所有人都如釋重負。
沒想到，平靜只是一時，A女居然穿著紅衣在房裡上吊，被發現的時候已經連味道都傳出來了。
後來根據員警的說法，A女因為被男友一再劈腿，那陣子燒東西的味道就是她在燒和男友照片和往來信件，沒什麼朋友的A女也是個悶葫蘆，某天夜裡一時想不開就做了傻事。
這房子，當然成了凶宅。
或許有人會問，凶宅的定義是什麼？
其實目前並沒有法律的定義，只能根據內政部對「不動產委託銷售契約書範本」，其中不動產標的現況說明書解釋，所謂凶宅是指賣方產權持有期間，在建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為致死（例如跳樓），不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（例如，被刀砍殺但送到醫院才死亡）。
這事情發生後，旁邊四戶也不敢繼續再住，李太也不好扣人押金，不到幾天，快樂包租婆就成為過去式。
有人建議李太應該去跟A女的家人求償，雖然目前對於房客在房屋內自殺造成凶宅，並不認為不用賠償。但地方法院和高等法院認知不同，加上個案狀況迥異，認定故意或過失可能會有模糊地帶，最要緊的是，很多繼承人根本沒錢，就算真要賠，拿得到錢的也沒幾個。
投資場上最大的失血，往往來自預期不到的風險。
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。