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受央行降息影響...6月五大銀行房貸利率連12跌,創近6年新低!

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房貸、房子、房地產、買房
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台灣央行今(22)日公布6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額392.09億元,較上月減少20.88億元,仍是今年單月次高,而購屋貸款利率較上月下滑0.007個百分點至1.724%,不僅連12跌,更創2010年9月以來新低,顯然連4次的降息使房貸利率持續走跌。

由於央行6月底宣布第4度降息半碼,使央行短天期定存單利率、金融業隔夜拆款利率和364天期定存單標售利率呈現全面下滑,在低利環境下,也為低檔盤整的房市再注入一股支撐力道。

住商不動產指出,每降息半碼影響房貸利率調整約0.06~0.07%,若原本貸款1000萬,利率可從2.01%調降為1.95%,貸款年期20年,則每月房貸負擔從50636元降為50352元,每月減少284元,雖然對貸款戶而言,降息半碼後每月負擔減輕有限,但央行連續4波降息,可讓平均房貸利率跌破2%。

信義房屋也表示,6月房市維持上半年房市旺季的溫度,尤其台北市回溫狀況最明確,不僅6月交易比5月多出約10%,和去年同期相比更大幅增加超過30%,現在的房市景氣狀況明顯比去年好,在央行解禁且政府不再加碼管制房市下,再搭配連續降息的結果,今年房市已出現開低走高的走勢。

據內政部統計處買賣移轉棟數顯示,第2季的買賣移轉棟數估約6.6萬棟,季增53%,季增幅創2000年以來的新高,顯示短期內房市買氣的確有回穩復甦。

另外,央行公布6月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.583%,較5月的1.551%上升0.032個百分點,主要因周轉金和消費性貸款利率上升所致;另6月五大銀行未承做低利國庫借款,不含國庫借款的五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.583%,較上月下降0.059個百分點。

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