紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
【你的美好生活投資 私募基金經理人來信】
親愛的投資人你好：
最近一位長輩向我請教，他手上持有幾間在市區精華地段的店面，竟然出現超過一年租不出去的窘境。由於目前台北市房屋稅調高，在考量持有成本居高不下的情況下，他承認降租幅度有限。再加上實體零售店面的租客越來越偏好進駐百貨商場，他開始懷疑行之多年的店面「Location, Location, Location」的地產區位投資理論是不是出現破局？
坦白說，我認為「Location, Location, Location」的地產區位投資理論沒錯，只是零售商業模式的改變，造成商圈消費的移轉。網購物流漸漸取代實體購物，百貨商場漸漸取代街邊店面，也使得零售商發生質變，連帶影響店面租戶的選擇。
但是，我發現另一個剛性需求持續成長，就是「學區住宅」。由於台灣少子化家庭越來越重視教育，為了讓孩子進明星學校有好的學習環境，很多家長都願意花高成本卡位明星學區。
最近為了更精準掌握投資決策，並觀察政府打房後的房價動態與剛性需求，紅色子房大數據團隊整理了從104年5月至今一年來的台北市實價登錄資料，並針對公立小學學區進行分析。由於公立小學學區是以鄰里做為分配標準，我們以公立小學位址1000公尺內的成交案例進行雲端運算，整理出各行政區的高房價學區分布圖。
我們從台北市12個行政區內的所有國小學區中，先篩選出各行政區前五名高房價學區，並以顏色展現這些學區內的實際成交房屋（建物）的每坪平均成交價區帶。
正如預期我們發現「最牛」的高價學區仍落在大安區、中山區、信義區，都落在每坪72萬以上。但除了台北市中心外，我們有發現北大直，南木柵也都出現行情比行政區均價高出甚多的學區。