說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
有做夾層的房子如何推估合理價？
如果你考慮購買的是有夾層的房子，由於夾層在台灣仍屬非合法的室內裝潢，不僅夾層的坪數不算在權狀坪數裡，還有被「即報即拆」的風險，所以可以當成沒有夾層，單純考慮鄰近區域條件相仿的房子的行情，頂多將夾層視為裝潢的一部分，並因有挑高而在價格上略加一些。
有露台的房子如何推估合理價？
雖然有些露台會登記在「附屬建物」的坪數，但大部份都是沒有計算在權狀坪數內，只是當初建商在銷售時有取得所有住戶簽名，同意由某戶「約定專用」這個露台的空間，所以是合法可以使用的空間。通常露台的合理價計算方式為「將露台坪數當成1/3價計算」。舉例：如果建物的行情為45萬/坪，建物登記坪數為30坪，另有露台6坪，則建物+露台合理價為：
30坪 x 45萬/坪 + (6坪 x 45萬/坪)/3 = 1440萬
愛莉貼心提醒：
因為露台在權狀上通常沒有登記坪數，所以必須實際丈量才準確。
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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