辛苦存到房屋頭期款後，到銀行貸款時竟發現，銀行規定房屋要投保「住宅火險」才能拿到貸款，這是為什麼呢？
貸款買房時，銀行規定購買住宅火險和地震險，是因為擔心火災或地震造成房屋（抵押品）損失時，貸款人無力償還；所以為了保障銀行及貸款人，才會要求投保住宅火險及地震險，萬一意外發生時，保險公司會優先理賠給銀行，有多餘的理賠金才會回到貸款人身上。那貸款買房必備的住宅火險有什麼保障呢？
住宅火險小簡歷
•住宅為產物，產險公司才能承保。
•火險為一年期保險，每年須向產險公司續保。
•如購買住宅火險，政府規定必須加保地震險，來保障不同事故損害。
住宅火險快問快答
Q：向銀行貸款多少金額，住宅火險的保額就投保多少？
A：錯！貸款的金額不等於住宅火險保額。房屋總價很大部分是來自於土地價值，而住宅火險只理賠房屋的重置費用。
Q：房價這麼貴！多保幾家火災險，才能轉移風險！
A：錯！既然住宅火險是以建築物的重置成本來計算，所以理賠金額以不超過重置成本為原則！例如你的房子重置成本為500萬，即使投保多家公司住宅火險，最高的理賠金也不會超過500萬。
Q：商辦、工業區及倉庫也可以投保住宅火險嗎？
A：住宅火險只適用住宅用途的房屋，其他用途的商辦、工業區及倉庫需承保商業火險。
住宅火險理賠／不理賠哪些事故
住宅火險理賠範圍
•建築物：只理賠房屋的重置費用，不包括土地價值（並不是貸款多少，就投保多少）。
•動產：建築物內的裝潢。
•清除費用：依據不足額比例分攤。
ex:房屋價值500萬，只投保250萬，投保金額小於實際價值的部分就是不足額。清除的實際費用若為20萬，則依據不足額比例250/500x20萬，可理賠清除費用10萬。
•臨時住宿費：每家公司理賠額度不同（每日3000-5000元不等，上限18-20萬之間）。
•竊盜理賠：超過自負額度才理賠，假如自負額度為5000元，則損失超過5000元，保險公司才會理賠。