數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
政府想要保障租屋市場的立意值得鼓勵，但若以目前的租屋專法內容，恐怕只會變成另一個「眼鏡蛇效應」的案例。限制房租只能在一定條件下調漲，等於政府伸手干預市場機制，可以想見，未來房東再與房客簽約時，一定會把這項風險事先反應在第一次簽約時，換句話說，房租未來向上漲的機率很高。
另外，房東在無自用或其他合理條件下，還要允許房客在約滿後無條件續住兩年，要嘛房東就會增加押金的金額，或者退還押金的條件設定更為嚴苛。不然就是要求一定要看到租屋者本人，若「感覺」會有破壞房屋裝修或家具的可能時，寧可放棄出租，也不要「請神容易送神難」。如此看來，這些表面上保護租屋者的條款，其實都會造成這些人租屋成本的上升，特別是原本就弱勢的家庭。相信我，房東絕對會更嚴格篩選租屋者的身分，免得收不到租金，還不能趕人。
更糟的是，既然房東預期這個市場對自己不利，就會做出「寧可空房養蚊子，也不願意拿來租人」的選擇，根據劣幣逐良幣的道理，這些不願出租的屋主，往往是屋況最好的案件（會挑房客的房東，通常比較愛惜自己的房子，自然屋況較好），如此不但沒有活絡台灣的房地產市場，反而降低供給的數量，一旦供給的數量降低，需求端（租屋者）只好抬高價格來競逐那些其實不是最好的選擇，這可不是什麼好事情。
「通往地獄的道路，往往是由善意的花朵所鋪成」，希望政府別讓租屋專法這個立意良好的起點，演變成另一條通往地獄的道路！
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作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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