說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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讀者來函：「愛莉，我們家隔壁的房子拆掉了，正在蓋新建案，施工噪音很大，每天早上都被吵醒。由於明後年計畫要結婚，最近在考慮要不要在隔壁買一間房，以後結婚就能搬過去。請問像我們家長期受到建案噪音困擾，能否當作殺價的籌碼？有沒有過實際成功的案例？或是當家裡附近在蓋房子，身為鄰居有沒有另類的殺價籌碼呢？」
議價是一門學問，更是一門藝術。以法規來說，除非工地的噪音超過環境保護的標準，可以檢舉並勒令停工，不然，如果純粹以施工噪音要求降價，成功的機會應該不大。不過，遇到這種情況，有幾個切入點可以用來議價：
你住在附近，某方面來說對環境機能非常熟，是這個建案的「精準買方」。大部分的建商和代銷都是這樣：越覺得你是精準買方，有機會成交，價格就越有機會談，反而如果他覺得買方只是看看，意願不高，或覺得不是準買方的話（例如：覺得買方預算差很多，不會買），價格反而就會很硬（誰會把底價給一個應該不會買的人，然後看著他把議到的價格po到網路上的討論區去？）。
以這個點切入的話，建議你不妨以這樣的流程談談看：
1. 精準買方
帶另一半去接待中心看房子，並透露自己就住旁邊，對這一區非常熟，有考慮結婚要買附近的新房子。
2. 動之以情
因為自己和另一半存錢也存很久，加上也被施工噪音吵這麼久了，不知道可不可以跟建商申請一個好的價格？（必要時，拿出身分證，給對方看你的戶籍地址，表示自己真的就住在施工噪音的「重災區」）
3. 誘之以利
因為現在建案銷售速度很慢，不妨補上一句：如果價錢夠漂亮，你再多帶幾個朋友來看。這時業務可能會說：「可是你帶朋友來時，不能跟他們說你買多少錢，因為這是破盤價，我們不能用這個價格賣給他們......」Well，這個階段，他說什麼你都說好。至於是不是破盤價，查一查附近的實價登錄，你會知道答案。
4. 說之以理
別忘了，再重申一次，你們全家真的忍受施工噪音非常久，每天早上都被吵醒，真的是好鄰居！
5. 還是談不攏嗎？
如果價格談不攏，而你又確定施工噪音有超過標準的話（請洽縣市政府環保局），是否要檢舉，那就自己斟酌了。
至於可不可以在議價階段就「示威」，表示不讓價就檢舉呢？「議價」的目的是用目標價格「成交」，「成交」的前提是彼此「開心和氣」，畢竟房子簽約後，要他們維護施工品質、履約交屋和提供保固服務的內容可多了。就算示威成功，這房子你還是要買嗎？聰明的你，應該有答案。
本文獲「House 123」授權轉載，原文：長期受到施工噪音困擾，能當成議價籌碼嗎？
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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