聽說捷運宅越來越沒價值了》現在進場,是撿到便宜還是現買現賠?

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7月6日捷運頂埔站通車,大台北地區的交通網絡愈發完善,但周邊房市卻不漲反跌,土城區的公寓跌得最兇,今年5月最高每坪29萬5,000元,7月卻跌了7.1%,每坪僅剩27萬4,000元,連投資客都大喊「很冷」!

觀察今年以來土城區的房價變化,不只公寓平均房價下跌,今年4月開始,新成屋、預售屋房價也溜滑梯,中古大樓房價也盤整無力,5月起行情開始走疲,7月行情較今年最高的4月下滑3.2%,每坪為32萬8,000元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,以往一個站點通車,整個區域房價都會上漲,此次頂埔站的捷運神話破滅主因在於:

1.多頭房地產稅改政策加深市場跌價預期心理,買方多已不願追價
2.頂埔站通車多次延宕,區域房價早已提前反映
3.今年有3家建商,包含「營建5虎」中的皇翔、華固,以及大同旗下的尚志資產在土城廝殺,建商啟動價格戰,房價助跌不助漲,都是促使通車行情失靈的原因。

且第3季以後,預計公開的新建案「價格非常有競爭力。」何世昌說。這也表示土城區的新成屋、預售屋房價有持續往下的拉力,而過去新成屋和預售屋的價格往上漲,在比價效應下,中古屋的房價也會跟著水漲船高,現在同樣情形,新成屋和預售屋行情下探,也將帶著中古大樓和公寓房價一起修正。

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