紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
一般實價登錄的單價計算，常常都是「總價除以建坪」得到「單價」。但如果細看建物資料，建物移轉面積有其主要用途，包含「共用部分」、「停車空間」與「住家用」。
基本上，主要用途「住家用」才是室內實際使用坪數，「停車空間」是停車位面積，而「共用部分」就是公共設施面積了。
如果停車位獨立計價，把建坪扣除停車位面積(82.79坪減4.28坪等於78.51坪)，才是買方以每坪「單價」計價的物權面積。再算出這些面積裡「共用部分」的面積和(紅框內面積加總)，就可以算出公共設施面積30.64坪。
如果「公共設施面積」對「以單價計價的物權面積」比例，就是所謂公設比。30.64除以78.51，公設比39%。
「天呀，將近40%的公設比！？」K驚呼不敢相信。
我笑著拍拍他的肩說：「當然呀，想親近女神是要講究排場的！」
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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