過去是建案主力、現在變票房毒藥...趁著房市差想撿便宜?優先挑這三種房

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

非自用的新完工大面積豪宅持有壓力剖大,市場已出現低調讓售潮,建商持有餘屋也備感壓力,降價勢在必行。

3.新推案大氣豪華預售屋

過去豪宅市場熱絡,因此建商精心打造一層一戶、豪華公共設施、頂級氣派門廳等建案,曾經受到有許多金字塔頂峰台商青睞。但隨著政府全面稅制打趴豪宅市場,此類產品不管是自用或者投資贈與,明顯後繼無人。如果此時仍是預售階段,肯定生意不好,等第一輪代銷退場,建商地主就知道讓價的必要。

以上我統稱「新大豪」的住宅,建議仍有興趣的讀者可以不妨等等看,隨著市場壓力越來越大,房價應有明顯讓價的機會。

至於哪種房子得盡快放手出價呢?記得早期功夫電影「好小子」吧,「好小子」就是現在看房仍得快速出手的功夫三字訣。

第一個「好」字有幾種詮釋,讀者可依自住偏好排序。

商圈成熟的「好生活」,讓你住進進去什麼都有;面對綠意的「好景觀」,讓你每天起床心曠神怡;捷運站步行五分鐘「好便利」,不開車也可以到處走透透;綠建築環保「好設計」,讓你節能減碳簡單過生活。

第二的「小」字指什麼呢?

「總價小」,讓你買房壓力小,貸款利率變化就不怕;「公設比小」,裡子比面子重要,買價算在實際使用坪數才是王道。「社區戶數小」,鄰居單純不複雜,未來都市更新整合改建更容易。

第三個「子」字就更有意思了。

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