紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
讀者提問：
我是想買房子自住的小資上班族，假日開始利用時間看房長知識。但是，每次房仲或代銷開始跟我討論價格，我都有些手足無措，不曉得該怎麼議價與回應。請問子房軍師，我該怎麼辦呢？
子房觀點：
最近聽到許多自住買家開始實行紅色子房AKB48看房計劃，持續看48間房屋練功夫。有讀者問我，適不適合在看房過程中就開始跟房仲討論議價。我的建議是，任何出價就像是打仗的「開戰」一樣，除非你很喜歡這棟房子，也準備好一筆斡旋金要議價，否則絕不輕易出價。
買房地產跟買一般商品最大的不同，就是「沒有標準化」的商品。比如同樣一種3C商品，大家可以在網路上找到最便宜的購買管道，不嫌麻煩登錄可能只會消費一次的網站，不遠千里去取貨，因為大家都知道相同型號品質及保固條件都差不多，哪邊便宜就在哪邊消費。
但對於無法標準化的東西，比如房地產，任何銷售網站顯示的價格都是「參考用」。
買房出價是一種藝術，即使有實價登錄資料，相同社區的物件，也會因為不同樓層、不同面向、不同裝潢程度，有不同的價格。即使你指著實價登錄行情要求賣方調整價格，屋主也未必要同意。