說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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除了利用地圖針對路段來做區域行情分析之外，如果你看的房子是較新的重劃區，大部份的社區都有建案名字。由於每個社區的特色不同，公設設計（有的社區有游泳池、健身房、閱覽室，有的社區雖然公設比亦近30%，但是公共設施卻很少）、屋齡、建材、管理等也都各有特色，所以行情各有不同。如果你喜歡重劃區的房子，一樣可以善用仲介提供的地圖，地圖上上通常會標明每一個社區的位置，再上網google看一下每個建案的屋齡、公設比、公共設施、戶數等，也可以針對每個社區挑1～2間待售的物件約看，篩選完之後大約只會剩下幾個社區符合你喜歡的條件，當這些社區有釋出物件時，你就可以好好考慮是否要購入。
每當我研究一個新區域時，總是會用這樣的方法土法煉鋼一次。我會花個周末挑10幾個物件看，回來再上網查行情、做功課，尤其現在又有實價登錄可以查詢，非常方便，然後再挑其他的物件繼續看。
以台北市的南港經貿園區重劃區為例，我可以比照仲介提供的地圖，並google所有社區的地址、屋齡、建商、坪數、公設比、戶數等整理成一張表，再從中挑選符合我坪數需求的所有社區看一輪。就連研究台中七期重劃區、高雄美術館特區，我也比照這樣的方式做一次。你問我：「這樣不是很花時間嗎？」是阿！是很花時間，可是，一間房子少則數百萬，高則數千萬，不值得我們花這些時間嗎？
至於資料要怎麼取得，基本上當你有了清楚標示的地圖，多跟幾個仲介聊天，加上google大師的幫忙，一定都找的到。許多直營和加盟仲介都不乏專業又用心的經紀人，由於仲介深耕當地區域，對於路段行情相當熟悉，請教他們也是一個很好的方式，又可以培養你跟房仲成為好朋友，一舉兩得！當你對區域行情有更完整的認識，有便宜的好物件出現時，你會更有信心，適時掌握機會！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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