40年期房貸 真的會讓買房變輕鬆?

撰文者李柏鋒
從最新的財經時事和民生政策出發,從中發掘正確的投資與理財觀念,並且以統計數據為基礎,即使是小資族,也能擁有投資理財自主權,決策可以有所依據,而不是人云亦云。 作者為台灣大學生態學與演化生物學研究所博士候選人,經營USA STOCK的美股投資部落格,討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置方法,目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板以及海外投資板兩個板的板主。
40年期房貸  真的會讓買房變輕鬆?

為了吸引年輕人買房和挽救房市低迷買氣,房仲業者推出40年期房貸,就連財政部也鼓勵8大行庫推這個貸款方案

推出這個方案,是想降低每個月的貸款負擔,讓原本買不起房子的年輕人,變得願意買房子。40年期房貸,讓貸款人每月還款額度減少四成,但貸款期間繳納的利息則增加一倍。金管會表示,法令上允許銀行推出40年房貸,但只准許首購族申辦,並且建議應該要有年齡的限制,申辦人不能超過35歲。

Q:每個月房貸只要兩萬多,跟租金差不多,所以租房子不如買房子?

A:目前市面上最低的貸款年利率大約是1.8%,如果以這個利率來計算,假設貸款金額100萬元,分20年期償還,則每個月還款的本息為4965元,20年總償還金額為119萬1636元。也就是說利息就占了貸款額度的將近20%。

但是如果將貸款期限延長為40年,每個月還款本息會降為2925元,但40年總償還的金額卻是140萬3785元,利息占了貸款額度的40%。

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