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最近在網路上看到一則新聞，一位先生先以每月7萬元租下了一棟三層樓房舍後，於未告知原房東及房客的前提下，再以每月12萬元將一樓及騎樓轉租給另一位小姐，事後小姐控告二房東詐欺，最後法院判決二房東5個月徒刑。輕輕鬆鬆轉一手，每個月就多了5萬元的收入，看似賺錢容易的二房東，其實背後存在著不少的法律及實際執行上的風險。
依民法443條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租於他人。」法條的意思是，除非原先租賃契約內有禁止轉租的條文，不然房客是可以將部分的房屋空間再轉租給其他人，前述案例中二房東詐欺罪成立的最大原因，就在於他與原始房東的租賃契約中有「禁止轉租」的條款，而他也沒有將轉租的實際情況告知房客，以至於被房客告上法庭。
所以想要當二房東前，請先確定原租約內是否存在「禁止轉租」的相關條文，最好轉租前可以先告知房東並取得同意，更完整的作法則是取得原房東委任的書面法院公證文件，這樣對自己及未來的房客才有基本的保障。
除了轉租是否合法外，二房客還要面對的問題在於修繕的權責，在非人為破壞的前提下，依民法429條第1項規定，除另有約定外，由出租人負擔。所以轉租的空間如有修繕需求時，二房東依法有責任要負責完成修繕；但因為房子的所有權又屬於原房東，所以萬一原房東與房客對於該如何修繕的意見不一時，二房東就成為既要花錢又要受氣的夾心餅乾；所以二房東在與房客簽約時，務必要將修繕需與原房東協調納入契約，以免成為人人喊打的代罪羔羊。