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高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源甚至認為，頂樓增建未來可能只剩下純粹的建物成本價格，也就是以頂樓加蓋的使用面積乘以建築成本做交易，而且還有折舊的問題！
陳碧源說，頂樓增建一直是估價師判斷價格的難題，因為估價理論上，頂樓加蓋並不具有使用權價值，除了被拆除的風險外，倘若該建物有租金收益的話，還有可能被該建物所占土地的其他共有人主張不當得利，而請求分享租金的可能性，因此並不能保證「獨享」。
「說頂樓加蓋的價格會下跌，不如說是大家以往太高估頂樓加蓋的價值了。」陳碧源認為。若以造價來看，加強磚造的造價，每坪約2萬元∼3萬元，跟現在的市場行情將有很大的落差！
雖然各家看法不一，但是可以發現「買方擔心被拆，所以觀望不敢買，屋主擔心賣不出去，所以願意微幅降價求售」的短期趨勢確立，徐佳馨分析，長期來看則要分成2個部分：
1.有公共安全問題的頂樓加蓋：因為買方甚至有可能要花錢拆除，這類型的頂樓加蓋恐成「票房毒藥」，所以買賣上可能將會走向頂樓加蓋的部分不計價交易。
2.沒有公共安全疑慮的頂樓加蓋：應該會低於現在計價的方式，也就是低於正常坪數的1/3價格，甚至是用工程造價計算，因為現在是買方市場，將由買方來決定價格。
若地方政府針對違章建築採取嚴格取締的態度，現在市場上，不論傳出頂樓加蓋降價5%或10%，徐佳馨說，「這都只是價格下跌的中繼站。」所以投資人千萬不要貿然進場。由於3月20日為自行拆除的最後期限，陳碧源認為，3月底至5月將是價格修正的觀察期。
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