社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技，共同發起「住宅優化升級體檢」的民調，圖為協會理事長戴雲發
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「缺工、缺料，又要應付大量的興建需求，房子的品質如何，是政府與消費者需要深思的問題。」住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近4年多來，全國核發的使用執照逾52萬戶，但原物料短缺跟營造人力吃緊，使得施工瑕疵、交屋延遲等糾紛愈來愈多。
根據內政部統計，2025年房地產消費糾紛中，施工瑕疵、交屋延遲、房屋漏水問題，於各季度皆位居前3大主因。從數據來看，在市場面臨缺工、缺料與交屋壓力之際，住宅品質問題逐漸浮上檯面。
為探討如何透過事前檢視，降低未來居住風險與糾紛，社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技，共同委託「遠見民意研究調查」，針對「住宅優化升級體檢」進行民調。調查時間為2026年3月16日至22日，共回收有效樣本1,070份。
富比士網路科技執行長陳高超認為，此次調查具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，亦可作為國內銀行與房屋鑑價的參考。調查結果呈現4大面向：
①核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機
隨著AI與半導體技術進步，傳統住宅正面臨「功能性過時」危機，未來住宅需具備可升級、可擴充、可持續維護能力。
．87.5%民眾認同，無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。
．78.6%受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。
．43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。
②現狀痛點：水電管線與安全焦慮
調查數據顯示，目前居住經驗中，最令民眾困擾的問題前3名為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）、耐震度擔憂（32.3%）。尤其居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至49.9%，另有38.3%擔憂住宅耐震能力不足。
③未來住宅必備：3大「有感」升級項目
當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。前3大項目分別是：設備與水電管線可更新、可升級（68.9%）、強化耐震安全設計（62.3%）、加大戶內供電容量（30.4%）。
值得注意的是，高達94.3%民眾認為，強化建築抗震結構是必要的。可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。
④理想生活新標準：主動服務與環境品質
理想居住條件前3名分別為：好視野／景觀／鄰居（68.7%）、無污染、噪音（56.4%）、擁有綠意與市心機能（47.9%）。在售後服務方面，65.4%的人希望有每年固定維修檢測服務，56.1%則要求隨時能聯繫到售服部門。
整體而言，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。在52萬戶交屋潮持續湧現的背景下，住宅品質與後續使用風險，將成為影響購屋決策與降低市場糾紛的重要關鍵。