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用裝潢、隔間加值：
一間房變五間，創造高租金
以永和中古公寓為例，她把一間二十四坪的房子，隔成小套房，平均每間以近一萬元出租，每月租金可達四萬五千元，比整層出租多兩萬元。
而近期，她正著手將蘆洲一千五百萬的五十坪物件，分割成兩個小坪數的門牌，配上裝潢，以同區域的行情計算，每間可賣一千萬左右，扣除裝修和門牌費用，淨賺上百萬。不論是出租或出售，都是以「一間」變成「好幾間」的模式操作。
怕不怕房價下跌後難脫手？她說，個體戶無法控制房市，只要掌握手中的相對便宜貨，「把小環境弄好，樓梯間、室內弄得很漂亮，」開出低於行情價的價格，還是有信心能獲利了結。
【延伸閱讀】包租成績單
■三重區自強路
購入：850萬
市價：約1,000萬
利息：1萬2千
租金：1萬6千（整層出租）
■永和區成功路*2(相同的2間)
購入：1,200萬
市價：約1,800萬
利息：2萬
租金：9萬（套房出租）
■蘆洲區中興街
購入：850萬
市價：約1,000萬
利息：1萬2千
租金：約5萬（套房出租）
■三重區貴陽街
購入：600萬
市價：約900萬
利息：1萬
租金：1萬6千（整層出租）
■永和區文化路（整修中）
購入：1,750 萬
市價：約2,000萬
利息：3萬
》買房團
目前每月實收總租金：17萬2千元
小檔案_鄭宇秀
出生：1983年
學歷：紐西蘭奧克蘭大學會計、財金系雙主修
經歷：美國會計師、滙豐企業金融副理