央行打房見效?9月住展風向球分數再下探

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住展雜誌今天發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈。展望後市,住展雜誌表示,建商正遭買氣潑冷水,央行釋出配套,不足讓買方重振信心,銀行房貸緊縮現象又未解,新案是否多有延推成觀察重點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,需求面向從今年7月起連續3個月衰退,等同整個第3季都處於買氣不振,明顯的在於銀行房貸放款趨於緊縮影響,9月下旬又有央行政策,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現。

住展雜誌分析,不論是蛋黃區市中心或是新興重劃區,都籠罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面,9月雖仍達逾新台幣千億元,但已較8月下修100多億元,進入年度房產重點銷售時機的熱度風向球「928檔期」,倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對徵兆。

新成屋案9月共計200多戶,比8月新增100多戶,但稱不上走高,能有增幅是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期。

9月待售建案數表現持平,為902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。

住展雜誌認為,雖買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。

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