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香港瀕房市危機!銀行砍估值 貸款房恐成"負資產"

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反政府示威和武漢肺炎的雙重打擊,讓香港房市一蹶不振,瀕臨類似2003年的房市危機。當地商業銀行下砍貸款房產的估值,可能會讓更多房屋變成「負資產」(negative equity),釀成拋售潮。

南華早報25日報導,香港大型房產商彙編的「中原估價指數」(Centa Valuation Index、簡稱CVI),上週下滑3.52點至12.5,創2019年1月以來新低。CVI越低,代表銀行對房地產越悲觀,越可能下砍貸款房屋的估值。中原地產資深研究主管Wong Leung-sing說,未來幾週CVI將續跌,或許會跌破10。

房屋估值降低,貸款購買的房屋會變成負資產,也就是房產市價低於房貸未償還餘額。眼看房子變成負債,貸款者可能會恐慌拋售,引爆下行循環、進一步打壓房價。利嘉閣地產(Ricacorp Properties)研究主管Derek Chan表示,部分屋主的流動性可能不及其他人,會變得緊張,急於在房屋變成負資產之前,大幅折價出脫手上房產。

香港政府數據顯示,去年12月底為止,總值7.64億港元的128筆房貸,已經變成負資產,件數是三個月前的兩倍。目前香港經濟陷入十年來首次的技術性衰退;1月中以來,疫情讓房產銷售幾乎停擺。上次香港面臨類似的房市危機,是2003年SARS爆發時;當時信評機構惠譽(Fitch Ratings)估計,香港10.5萬件房產、約佔當地總房貸的三成,都變成負資產,香港花了14年時間才擺脫此一低潮。

疫情爆 港人恐慌搶購民生必需品

武漢肺炎引發民眾恐慌,香港人瘋搶民生必需品,從米、罐頭、漂白水、保險套等無所不搶,甚至有人持刀搶劫衛生紙。金融時報17日報導,根據香港媒體說法,蒙面歹徒清晨六點持刀行搶,從惠康超市(Wellcome)劫走600捲廁紙,價值港幣1,700元。惠康超市說,此一行徑喪失理智,對搶劫案備感震驚。

香港網路盛傳衛生紙將缺貨,眾人紛紛囤貨,超市的衛生紙一到貨,往往在幾分鐘內被搶購一空,店家更限制每人只能買兩袋衛生紙。香港居民Jami Gong說,週日早上8點,他走遍了8家空蕩蕩的超市,才買到衛生紙,生平第一次這麼高興能買到衛生紙。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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