反政府示威和武漢肺炎的雙重打擊，讓香港房市一蹶不振，瀕臨類似2003年的房市危機。當地商業銀行下砍貸款房產的估值，可能會讓更多房屋變成「負資產」(negative equity)，釀成拋售潮。

南華早報25日報導，香港大型房產商彙編的「中原估價指數」(Centa Valuation Index、簡稱CVI)，上週下滑3.52點至12.5，創2019年1月以來新低。CVI越低，代表銀行對房地產越悲觀，越可能下砍貸款房屋的估值。中原地產資深研究主管Wong Leung-sing說，未來幾週CVI將續跌，或許會跌破10。

房屋估值降低，貸款購買的房屋會變成負資產，也就是房產市價低於房貸未償還餘額。眼看房子變成負債，貸款者可能會恐慌拋售，引爆下行循環、進一步打壓房價。利嘉閣地產(Ricacorp Properties)研究主管Derek Chan表示，部分屋主的流動性可能不及其他人，會變得緊張，急於在房屋變成負資產之前，大幅折價出脫手上房產。

香港政府數據顯示，去年12月底為止，總值7.64億港元的128筆房貸，已經變成負資產，件數是三個月前的兩倍。目前香港經濟陷入十年來首次的技術性衰退；1月中以來，疫情讓房產銷售幾乎停擺。上次香港面臨類似的房市危機，是2003年SARS爆發時；當時信評機構惠譽(Fitch Ratings)估計，香港10.5萬件房產、約佔當地總房貸的三成，都變成負資產，香港花了14年時間才擺脫此一低潮。

疫情爆 港人恐慌搶購民生必需品

武漢肺炎引發民眾恐慌，香港人瘋搶民生必需品，從米、罐頭、漂白水、保險套等無所不搶，甚至有人持刀搶劫衛生紙。金融時報17日報導，根據香港媒體說法，蒙面歹徒清晨六點持刀行搶，從惠康超市(Wellcome)劫走600捲廁紙，價值港幣1,700元。惠康超市說，此一行徑喪失理智，對搶劫案備感震驚。

香港網路盛傳衛生紙將缺貨，眾人紛紛囤貨，超市的衛生紙一到貨，往往在幾分鐘內被搶購一空，店家更限制每人只能買兩袋衛生紙。香港居民Jami Gong說，週日早上8點，他走遍了8家空蕩蕩的超市，才買到衛生紙，生平第一次這麼高興能買到衛生紙。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

資料來源-MoneyDJ理財網

{DS}