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許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時，會擔憂地問：「我月薪5萬可以買房子嗎？」在問這個問題之前，你應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好，是否有穩定工作？然後再倒過來想：月薪5萬，你每月可以存幾萬？現在已經存多少錢了？
拿出計算機，跟著購屋能力評估的算式一起加加減減，就可以算出你的購屋資金。重點是至少要留下6個月的生活開支，切忌把資金都投入房市，以免周轉不靈，導致生活困難，那就失去購屋的初衷了。
評估購屋與還款能力，把握333原則
自備款：至少準備3成自備款。
每月貸款：不超過家庭月收入的1/3，最沒有還款壓力。
寬限期：房貸寬限期不超過3年。
省錢思考術
月收入5萬可以買房子，但月收入10萬卻可能買不起房子；關鍵在於能「存多少錢」，想想看，你有哪些錢是可以省下來的？當購屋計畫啟動，省錢計畫也必須同步啟動。
◆在家看電視、上網取代看電影，或是改看二輪電影。
◆在家開伙取代外出吃大餐。
◆國內旅行取代國外旅行，或是利用旅展搶便宜。
◆改用年繳保險費取代月繳保險費。
◆手機費用調為最低金額，並降低手機聊天時間。
◆多走路，改搭乘大眾交通工具取代開車養車的花費。
◆請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保姆費。
◆隨手關燈、降低用水量，力行節能減碳的綠生活。
TIP_本息攤跟本利攤哪個好？
能買多少價格的房子，跟你的還款能力息息相關，目前有兩種常見的還款方式：
◆本息平均攤還
意思是在還款期限內（20年至40年），在相同的利率條件下，貸款本金跟利息合計後，每月平均分攤，所繳的金額每月都一樣，適合有財務規劃者，例如每月薪水5萬，都固定留3萬還房貸。
◆本利平均攤還
意思是在還款期限內，將貸款的本金按期數（20年至40年），平均分攤，利息則會隨著金額變少而跟著減少，是一種先苦後樂的還款方式。
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書籍簡介_【圖解】房子就這樣買：挑屋•議價•簽約•驗屋，完全解答購屋108問！
書籍簡介_【圖解】房子就這樣買：挑屋•議價•簽約•驗屋，完全解答購屋108問！
作者：蘇于修
出版社：聯經出版公司
出版日期：2025/01/09
作者簡介_蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。
教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。
有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！
2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。
蘇于修的人間沙龍：vocus.cc/salon/on-earth