雨果以過去17年的生活理財經驗，分享日常生活中常見的理財與投資觀點，希望透過分享與討論的方式與各位共同建立一個正確且可行的理財退休計畫。本文內容會包含股市投資、保險規劃、理財觀念、與商業想法。
摘要
現在房價高漲，有些自住者擔心買房後房價開始下跌，但有人勸說：自住的房子，房價漲跌都沒有關係。真的是這樣嗎？投資達人雨果認為，如果你要買的是唯一的一間自住房，那房價的增值空間對你就很有影響，因為之後想換房時，房價增值價差就是你要額外負擔的壓力！
所以，買房時千萬不要抱著我要在這住幾十年的心態去選擇，想要理想條件一次到位，裝潢想要一次到頂，未來房價漲跌覺得自住沒差。講到房地產時，人家說最重要的就是Location（地段）、Location、Location，自然有其道理。
房價增值差，就是你未來要負擔的壓力
如果你要買的是你的第一間，也是唯一一間自住房，那未來房價的增值空間對你就很有影響，因為當你之後想要換房的時候，房價增值價差就是你要額外負擔的壓力。
如果你已經擁有5間～6間投資房在收租，那買一間自住房確實就不太需要在意未來增值空間，選個自己住的舒服的房型與地點更重要，因為你真的不差這間房子漲得比較少，你更在意的應該是其他的投資房。
名下只有一間房子想自住，自住有差！
已經有好幾間房子在收租，自住沒差！
補充：若在意的是房價漲幅的話，地段是其中一個因素，但不表示好地段就可以相對漲得比較多，同時還要考慮話題性與工作機會等因素，譬如近幾年很多半導體設廠的話題，讓中南部很多偏僻地方的房價漲好幾倍。
好地段的房子未必會漲的比較多，但比較確定的是會比較保值，即使將來被附近的重劃區新房子取代其重要性，其本身的現有生活機能與交通便利程度，還是能保持房價不至於大受影響。
本文獲「雨果的投資理財生活觀」授權轉載，原文：自住沒差？
延伸閱讀
錢進股市賺更多，為何巴菲特認為買房自住是場成功的投資？股神的5大觀點一次看
新青安房貸划不划算？實際試算利息繳更多，對於「這種人」來說不划算
我什麼時候才可以退休？3種情況試算：退休不代表不工作，而是不需要為錢工作
作者簡介_雨果的投資理財生活觀
雨果以過去17年的生活理財經驗，分享日常生活中常見的理財與投資觀點，希望透過分享與討論的方式與各位共同建立一個正確且可行的理財退休計畫。本文內容會包含股市投資、保險規劃、理財觀念、與商業想法。