輕軌宅能跟捷運宅一樣,既保值又有增值空間嗎?房市專家從2角度分析

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圖片來源:達志影像
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台灣已經有兩條輕軌,民國112年2月10日,新店安坑輕軌也通車了,很多人可能搞不清楚輕軌跟捷運有何差別?但相信有很多人會很關心,也會問:購買位在輕軌周邊的輕軌宅是否跟捷運宅一樣,房價仍然有保值甚至增值的效應?

目前國內南有高雄環狀,北有淡海兩條輕軌系統,最新的新北市新店安坑輕軌在去年(民國112年)通車。因為全國輕軌路線還少,還不像捷運路線這麼普及,輕軌車站也沒有像捷運站這麼多,甚至很多人到現在可能都還沒有搭乘輕軌的經驗,對於輕軌跟捷運有何不同?也就不是那麼清楚了。

輕軌跟捷運的差異

輕軌跟捷運是有幾點不一樣,最大的不同是路權,捷運沿線都要求「專有路權」,最典型的就是像高鐵一樣,不會跟其他類型交通路線有所干擾,擁有專有的行駛路線。但輕軌一般而言是沒有「專有路權」,所以它會碰到要等紅綠燈的問題,有人就形容「輕軌其實就是有軌道的公車」,這也造成輕軌不會像捷運那樣的準點。

所以就有民眾在網路上抱怨,說他搭乘淡海輕軌上班,並沒有比較節省時間,在時間的掌握度,也沒有辦法像捷運來得準時,也曾遇到輕軌軌道上出現異物而耽擱車子行駛的情形。

其次,輕軌車速慢。根據專家指出,輕軌一般是設定以服務旅遊觀光客為主,或是設計來改善小區域內的交通問題,車速通常不會太快,每小時大約20公里,發車班次也較少。相對的捷運車速則小時32公里~38公里,發車班次則是較為密集,上下班尖峰時間更可能是1分鐘~3分鐘就有一班。

此外,輕軌的旅客運量較小,捷運的運量則大很多。還有一個小地方不一樣,捷運到站車門會自動開啟,輕軌到站後,車門不會自動打開,上下車乘客要自己動手按開門鈕才可以開啟。

知道了這兩者之間的差別之後,大概也就知道,輕軌宅是否跟捷運宅一樣?可保值甚或是增值了。輕軌宅是否可保值,或是享受增值效益,還可從以下2個角度切入來看,你就可更清楚知道該如何來挑選輕軌宅了!

1.雪中送炭型,輕軌宅可保值

輕軌載運量、班次及速度上都不及捷運,但它在原先交通可能擁塞的地段鋪設軌道,讓沿線居民多了一項交通工具之選擇,況且它還拉近了居民進入都會中心的時間距離,這無異於是一種雪中送炭的效應,絕對比之前沒有輕軌時,或是其他沒有輕軌地區的房子還來得保值,長線來看甚至還是會有增值的空間,只是增值幅度可能不會比真的捷運宅來得高。

2.錦上添花型,輕軌宅增值仍可期

當然,若是某一個輕軌站與捷運站共構或是有交會(像是新店十四張站),更是會有錦上添花的效應,該站區周邊的房子之增值效益,一定比其他純粹是單一輕軌站旁的房子來得強。或是該輕軌站區有聯合開發計畫(一般比較少),該站區周邊的房子也可能會有此一錦上添花的增值效益喔!

簡單結論,捷運宅保值增值幅度絕對大過輕軌宅,輕軌宅保值增值幅度則會大過一般住宅。最後,不管是捷運宅還是輕軌宅,都還要注意居民實際到車站的可及性,實務上是以車站周圍500公尺~800公尺以內,才可算是真捷運宅或是真輕軌宅喔!

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