最近趁著行情大好，開始陸續檢視手上的營建股。其中有檔股票被套了5年，在套牢期間只能領配息，直到現在才苦盡甘來，報酬率超過50%。像我基於研究目的買股，這麼能撐的應該不多。應該不少幾年前買這檔股票的投資人，很早就認賠殺出了。
當初經過一番研究，覺得公司基本面良好，股價必然上漲，才會用高價買股。但當熱錢跑了，資金輪動到其他類股，股價自此一蹶不振。自以為眼光獨具，換來的卻是資金凍結。
花了多年終於解套，好像也沒什麼好高興的。這麼多年，不僅被其他人恥笑買了不會漲的牛皮股，也損失了資金最有效利用的機會成本，畢竟用相同的資金買其他股可能漲得更多。
買股會套牢，買房也會！
其實買房也會有相同的狀況！就算房價長期上漲，但當你因為FOMO錯失恐懼，用高於現階段的合理價去買，你買的是未來的價格，結果就是套牢。
你必須付出時間成本，去等待合理價實現的那一天。等得到就賺、等不及就賠，就這麼簡單。
以現在的房市來看，不管講什麼鎖籌碼、碳費成本或政府課稅轉嫁等理由去漲價，房價都不可能無限堆疊上去，畢竟人的實質購買力有上限，成本訂價是你家的事，買方買單才有用。
現在這些推小坪數高單價低總價產品，或用政府新青安房貸補貼讓人民感覺付得起的伎倆，或是帶動「現在不買、以後買會更貴」的風向，終會有無效的時候。
人肉鹹鹹，口袋就這麼深，一直漲能漲到哪？最後再貴也買不起了。
跟股票一樣，總會出現難以預測的事。只要有個契機，不管是政府加強管制力度、熱錢外流甚至突發的地緣風險，整個市場終會發現價格風險太高，沒有人願意接手、繼續墊高房價，這個時候啪一下的，市場開始人踩人，價格就會崩掉了。
最近的例子就是中國房市。
幾年前，世人還覺得中國經濟靠房地產撐，不可能放手讓房市倒。但「房住不炒」政策出台，「限購、限貸、限價、限售政策」加上「3道紅線」斷建商金流，房市徹底崩盤，到現在還無法恢復元氣。
買房還是要看價格。當價格脫離基本面支撐，買貴就是最大風險！自住當然沒差，就是套著。但如果是投資，就必須認真思考，資金最好的去處囉！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：買股會套牢，買房也一樣
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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