AI產業帶動企業總部佈局，正逐步改寫台灣房市版圖。從北士科受惠輝達總部議題，房價由9字頭站上120萬元、甚至二次跳漲到150萬元，到內湖因內科聚落累積大量高含金量就業人口，十多年來持續推升區域價值，「總部經濟」始終為房市的重要驅動力之一。
市場開始關注，下一個受惠總部經濟的區域在哪？目前最受矚目的，正是串聯台北雙星、新北科技園區、新北第二行政中心與企業總部聚落的三重左岸重劃區，隨著重大建設陸續到位，區域正式進入總部經濟發酵階段。
央行「就到這裡」 房市政策轉向觀察期
除了區域建設持續推進，近期央行理監事會議維持利率與選擇性信用管制措施不變，央行總裁楊金龍日前於立法院答詢時表示房市政策「就到這裡」，引發市場高度關注。市場普遍解讀，歷經多次信用管制後，政策已由持續加碼逐步轉向觀察期，市場焦點重新回到區域發展、產業動能與產品價值，也讓具備重大建設與企業聚落的區域更受矚目。
左岸迎建設紅利 補漲潛力受市場期待
三重二重疏洪道兩側的左岸、右岸重劃區，近年憑藉鄰近台北市的區位優勢，房市表現持續受到關注。率先突破百萬元的右岸因鄰近舊市區，近年價格快速墊高；相較之下，腹地更完整的左岸仍處於建設成熟階段。隨著預計今年底啟用的新北第二行政中心與東森媒體總部，加上新北科技園區持續發展，市場普遍看好左岸將迎來新一波補漲契機。
台北雙星、新北科園、企業總部 三大動能匯聚左岸
隨著新北市住宅均價已站穩7字頭，也反映市場價格帶明顯墊高。三重左岸在新北第二行政中心、新北科技園區及企業總部聚落等建設帶動下，同街廓新案成交行情已站上8字頭，甚至出現9字頭實價登錄。然而，【瓏山林上城苑】目前仍以約7字頭價格推出，在區域行情快速墊高之際，更顯其價格稀有性，也成為市場關注焦點。
中長期來看，新北科技園區將匯聚科技、金融與服務產業，新北第二行政中心預計將有3,000名公職人口進駐，加上群光電子、玉山銀行、全球人壽等企業總部布局，可望創造近20萬個就業機會；另一方面，台北雙星與頭前副都心房價持續墊高，也可望帶動高資產、高收入族群轉向兼具發展潛力與價格優勢的三重左岸。
政策趨穩加上成屋優勢 「瓏山林上城苑」搶攻總部經濟起漲點
總部經濟持續帶動高薪就業人口進駐，三重左岸購屋族群也逐漸年輕化。依據市場觀察，目前賞屋客以31至40歲為主，其中科技業、金融業占比最高，顯示區域正吸引具穩定收入與高消費能力的自住客。
在市場逐漸回歸產品基本面的氛圍下，能立即看屋、立即入住的成屋產品，也成為不少自住買方的重要選擇。位於神農街黃金角地、基地約1400坪的【瓏山林上城苑】，以三面臨路、零店面純住宅規劃，推出20至37坪二至三房產品，戶戶3米6挑高，並率先於三重左岸導入「TSUTAYA BOOKSTORE社區選書」服務，隨著新北第二行政中心與東森總部即將正式啟用，也被市場視為搶先布局總部經濟的重要代表個案。
投資興建｜瓏山林地產股份有限公司
企劃行銷｜海心國際股份有限公司
基地面積｜約 1400 坪
樓層規劃｜21F/B4F
坪數規劃｜20-37 坪
接待會館｜新北市三重區五谷王北街 58 巷 27 號
貴賓專線｜02-2383-2888
個案官網｜https://go.hiyes.tw/9bjmg7