產業發展造就城市翻轉的經濟命脈，然而台灣為科技之島，高科技產業效應持續爆發，盤點2022年前8月三大科學園區營業額逾2.7兆元，年增率近二成，而竹科更發揮半導體產業聚落效應，以逾1兆元穩居冠軍寶座，就業人口匯聚加上豐厚的所得，推升竹科區域房市蓬勃發展，新案開出歷史新高8字頭，而以延續內科、以一站之隔緊鄰竹科的青埔特區坐擁陸海空中樞區位，為北台科技廊道之軸心，在看得見的建設利多、逐步實現的增值力，相對合理的價格，近年吸引許多科技輕移民購屋置產。
高科技產業發展造就城市翻轉的經濟命脈。圖/情境示意圖
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青埔特區地理位置優越，匯流桃園國際機場、高鐵桃園站、機場捷運桃園高鐵站及國道二號等交通機能，不僅為串聯大內科、竹科之間的主要廊道，尤其是高鐵站區更是全區鎂光燈焦點，握有高鐵、捷運雙軌優勢，成為近年北台灣當紅炸子雞，北銜接大台北都會區，南向串接竹科、中科、南科，並一線直抵桃園機場，而日前美國前國務卿龐培歐訪台，罕見地沒有專車接送，而是由機場赴高鐵桃園站南下，顯示青埔之國際地位、執掌首都國門第一站優勢，更顯現青埔無可取代的重要地位。
然而青埔高鐵站前特區近年被列為指標重點建設區段，從高鐵、捷運通車效應，透過日漸成熟的生活機能，IKEA、新光影城、華泰名品城及國泰置地等，各大公共工程陸續到位，並掌握260億國泰「台版東京丸之內」開發、市立美術館、會展中心、清華大學桃園醫院及亞矽創新研發中心等重量級開發案，且相較於高鐵沿線的新竹站7~8字頭房價、板橋站穩坐8字頭，成為NEW MONEY新富聚落。
在通膨時代、房市混沌不明之下，房市總司令顏炳立直言，自住只要符合「地段、環境、可及性」等條件就可出手；投資則需考慮「地段、環境、收益、價格」條件兼具才足以支撐房價。
上市櫃建商宏普建設以獨道的選地目光，繼「画時代」前二期建案以黑馬之姿圓滿完銷，近期推出壓軸系列建案「時晴苑」，該案未公開先轟動，基地同樣坐落於中心商業區青昇路，正處於高鐵站區第一環，且該路段更為所有重大建設之中心，距桃園高鐵站約750米、步行10分鐘，享有站前豐富機能，步行8~9分鐘至橫山書法公園，散步抵青園國小，該學校為高指名度雙語學區，許多家長爭相提前早卡位，強勢的地段條件極具增值力道，且全案開發規模超過千坪，建築闊氣退讓出19米寬廣前庭，並留設6米舒適友善鄰里步道。
然而近年美中貿易戰促使台商回流，中國疫情失控、台海關係日漸緊繃之下，科技大廠回台灣投資態勢蔚為風潮，挾陸海空地利優勢的桃園市更成為不少台商回流、資金停泊熱點，特別是青埔特區坐擁政府民間建設資源，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，吸引企業主、高資產族湧進，並帶動店面屢創高價，多數購屋族難以入手，不過隨著後疫情時代，消費型態轉為網路導向，透過網路搜尋精準購物，因此未來可作商業登記及新創企業的事務所更顯優勢。
而「時晴苑」主力產品之事務所即具備高競爭力價格，成交單價約為店面五折起，戶戶挑高4.35米，且建材全配，各空間寬敞舒服。其地段匯聚交通、商業動能，加上強大的產品力，長期持有置產投報效益更遠勝於定存。
後疫情時代，消費型態轉為網路導向，未來可作商業登記及新創企業的事務所更顯優勢。圖/情境示意圖
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宏普画時代3時晴苑
投資興建：宏普建設股份有限公司
企劃銷售：海悅國際開發股份有限公司
基地面積：約1,044坪
規劃坪數：18-34坪
樓層規劃：14F/B5
接待中心：桃園市中壢區青昇路237號對面
貴賓專線：03-301-3888
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