與友人吃飯，天南地北，話題很多。最令我深刻的是一些生意經，貿易戰兩地，一中一美的生意經，這令沒有做生意的我，感到生意真的很難做，無商不艱。
其中一個是朋友的前輩於內地做生意，其實於內地做生意的一個最大風險，就是政治，即使做到規模極大，風險仍在，強如騰訊、阿里巴巴，政治風向一轉，仍是頭痕（編按：廣東話「遇到煩心事」的意思）。
話說朋友前輩做些生意，於內地一個地方設廠，跟政府簽約二十年，起初的十年無風無浪，但近期換了新的地方官，新官要求該地方要把所有裝修換掉，為的是配合新風格。當然，明眼人都知道此舉為的是其關連人士的利益，因為只要有新工程，自然有利益輸送的機會。
若答應把所有裝修換掉，將需要一筆相當大的開支，幹這盤生意時並沒有這個預算，隨時蝕大本。幸好，朋友前輩有人脈，託人直接走到北京上訪，最終擺平了，不用配合什麼新風格。其實這都是一些口號式的理由，有人脈、有關係，就可以不依從，相當人治。
話說這盤生意於十年前開始，主因是當地政府主動要求朋友前輩作出投資，表示非常歡迎港資，亦提出多項優惠，當然這包括地租、稅務等，基本上作了多方面的配合，希望港商協助當地發展該類生意。如今十年過去，官員換掉了，突然「反轉豬肚」（編按：態度突然改變），實在令人難以適應。
有傳近日內地「水頭緊張」，未知與貿易戰是否有關。該地方政府見朋友前輩這盤生意能賺大錢，不容許他把錢調走。前輩問個究竟，所得到的原因是「未繳稅」。奇怪，2017年的稅款明明已經繳清，官員就指2018年稅款還未繳。問題是，今天是2018年10月，2018年還未過，稅當然未繳吧。官員指，怕他們到時不繳稅，所以要先把錢留著。
這個理由實在有點硬來，但只能無奈。到內地做生意也好，投資也好，賺多賺少都好，要先想好如何把盈利匯款離開內地。近期電視不斷推介大灣區物業投資，投資者把資金匯進容易，他日收租或賣樓賺價時，把資金匯走將會是一個問題。又或者，預計把錢留於內地吧。
談完內地，又談談貿易戰的另一端，美國。話說朋友有機會投資美國生意，原來有一些公司經常在美國投資一些規模大約數百個單位的別墅，是一整個項目來考慮。
其中朋友有份參與的，是一個300個別墅單位的項目，總數需要3.2千萬美元，這類現成買入的收租項目一般可以得到政府貸款，這項目大約能得到政府2千萬美元的借貸，而此類借貸頭七年只需要償還利息，七年後才開始償還本金部分。而專搞這類項目的公司多會以政府貸款與集資去營運，不用付錢。
向政府借貸是有條款的，業主需要對別墅作出環保方面的改建，這是一項成本，一般是換入一些環保水龍頭、節能家電、LED燈，加一些太陽能發電板之類，再向政府提交報告即可。一聽就知這是美國政府的政策，想翻新一些別墅令它們更節能環保，但又不能直接搞，只好間接透過資助這類公司去做。
此類做法，回報都相當穩定，大約有十多厘回報，而朋友所提及的那家公司本身就做了三十年，金融海嘯亦能安然渡過。當中也有不少成功要數，包括對政府貸款的要求相當熟識，還有應對那七年的條款，可能七年後賣出物業，或以另一家公司再買入，左手交右手，就能再多續七年。
而風險控制亦非常重要，朋友指該公司會特別小心一些租管嚴厲的州份，最好選一些有前景的地區，賺租金賺現金流之餘，亦有機會賺取價差。
美國金融海嘯之時，大家都經常聽到兩個機構，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），這兩個機構正是美國政府成立來貸款予這類公司的機構。原來這兩機構主要服務的公司，來來去去也只是三四十家左右，因為符合資格所需的規模不小，每每數百數千個單位，不是普通個人可以申請到貸款。
我懷疑富爸爸一書內所形容的也是這類，如果大家有讀過，會發現當中所形容的與其有點相似。聽到這裡其實有點興奮，因為富爸爸這系列是十多年前看的神級書，當中所形容的有點遙不可及，今天竟認識有身邊朋友正在參與其中。
成功的生意人其中一個厲害之處是人脈，有賺錢點子自然有資金，有時其點子不需要很高明，問題是有人脈、有機會、有資金，只要把不同個體串起來，回報可以十分可觀。
朋友也分享當年侵侵（指美國總統川普）一個經典例子，單是出一個主意，就可與人分享利潤。其實說清楚並不是什麼特別，主要是買地建房的點子，再用資金打造旺場，價格大升，從而沽貨獲利。那次侵侵並不需要出資，只是找來幾位有錢人合作發展，就袋下豐厚利潤了。
本文獲「取之有道」授權轉載，原文：有趣生意經
作者簡介_止凡
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