澳股6連摔、澳幣慘!房市27年首見衰退、有崩盤之虞

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全球主要央行走向利率正常化,從英國到加拿大等地,房市逐漸轉冷,澳洲房市也受打擊,出現27年首見的衰退。澳洲當局面臨考驗,必須讓經濟軟著陸,避免無秩崩盤。景氣惡化讓澳幣前景黯淡。

嘉實XQ全球贏家系統報價顯示,台北時間7日中午12點34分,澳幣兌美元貶值0.49%、報0.7163。5日一度貶至0.7143,創2016年3月1日以來盤中新低。今年至今澳幣貶值8%左右,是已開發國家中表現最差的貨幣之一,只勝過瑞典克朗。

台北時間7日中午12點34分,澳洲股市下跌0.61%、報6,229.60點。如果澳股7日也收跌,將是連續第六天走低。

ZeroHedge、MarketWatch、金融時報報導,Core Logic數據顯示,澳洲前五大城市的房價在2017年10月觸頂,此後平均下跌3.5%。經濟學家指出,信貸轉緊、售價過高,導致澳洲房價下跌。雪上加霜的是,現在澳洲前四大銀行,有三家都宣布提高房貸利率,預料會進一步打擊買氣。

Capital Economics經濟學家Paul Dales極為悲觀,指出信貸轉緊和房貸利率調高的效應,尚未完全顯現,這次也許會是澳洲近代史上歷時最久、跌幅最大的房市低潮。Capital Economics預測,未來四年澳洲房價將下跌12%,經濟可能隨之放緩。該機構警告,澳洲陷入衰退的機率為20%、未來五年爆發金融危機的機率為10%。

儘管澳洲央行(RBA)本週二(4日)利率會議上,決定利率按兵不動,維持在1.5%的空前新低,但是當地銀行仍以海外融資成本高漲為由,調高房貸利率。之前澳洲銀行業胡亂放貸,導致家戶信貸暴衝,政府不滿要求改正。銀行貸款轉為謹慎,部份分析師憂慮,澳洲可能從信貸吃緊、變成信貸荒。

Rabobank策略師Jane Foley指出,家戶負債處於高檔,消費者會對利率走升和就業轉壞更為敏感。澳洲消費信心有走弱的風險、經濟也恐受房市降溫拖累,澳洲央行恐怕得繼續按兵不動,延後升息,澳幣將受打壓。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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